Ivan Thiébault
A l’occasion du Salon de l’immobilier Immopolis de Besançon, qui s’est tenu du 20 au 22 mars derniers, nous diffusons les derniers chiffres sur le marché locatif bisontin en nous basant sur les locations réalisés sur l’ensemble de l’année 2014 sur LocService.fr.
63 % des ménages de Besançon sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 70 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Doubs recherchent en priorité sur Besançon. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
Vous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Besançon présentés en vidéo de 1 minute sur cette page !La moitié des locations réalisées sur Besançon concerne des petits logements
51 % des locations réalisées à Besançon sont des petites surfaces (4 % de chambres, 37 % de studios et 10 % de T1), ce qui est logique pour une ville universitaire. En 2014, on constate une légère diminution du loyer au m2 charges comprises des petites surfaces (- 0,30 %). Etant donné que les charges locatives seules ont tendance à augmenter, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont sensiblement baissé par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 250 € pour une surface moyenne 12 m2, les studios 359 € pour 23 m2 et les appartements T1 385 € pour 31 m2.
Le loyer moyen des appartements recule de – 0,38 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 47 % de l’offre locative de Besançon contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements à Besançon se situe actuellement à 595 € pour 56 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une très légère baisse de 0,38 % du loyer moyen au m2, charges comprises, des appartements loués à Besançon en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 479 €, un T3 645 € et un T4 719 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.000 €. Besançon se situe au-dessous des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (6,5 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
L’offre locative de maisons à Besançon reste très limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Besançon est marginale. Seules 1,59 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Besançon ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Doubs, 6 % des locations sont des maisons, en-dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Franche-Comté les maisons représentent 8,29 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Besançon est de 914 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
Comment se situe le loyer moyen à Besançon ?
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Besançon est de 476 € en 2014 et se situe en dessous de la moyenne départementale, régionale et très en dessous des autres villes de province. Il faut bien sûr tenir compte de l’influence des locations de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Besançon est 2 fois moins cher que dans la capitale.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 250 logements ayant changé de locataire à Besançon sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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