Ivan Thiébault
Le salon de l’habitat s’est ouvert le week-end dernier dans le cadre de la foire internationale d’Aix-en-Provence. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif aixois …59 % des ménages d’Aix-en-Provence sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que la ville d’Aix-en-Provence capte à elle seule 15 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le département des Bouches-du-Rhône. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
A partir de cet observatoire une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif d’Aix-en-Provence.
64 % des locations réalisées sur Aix-en-Provence en 2014 sont des petits logements
64 % des locations réalisées à Aix-en-Provence sont des petites surfaces (9 % de chambres, 49 % de studios et 6 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois de 2014 on constate une évolution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de +1,48 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut parler de stabilité pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 417 € pour une surface moyenne de 14 m², les studios 531 € pour 23 m2 et les appartements T1 576 € pour 30 m².
A Aix-en-Provence, les loyers des appartements baissent de – 4,66 %
Les appartements (T2 au T5) représentent le tiers de l’offre locative d’Aix-en-Provence contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements aixois se situe actuellement à 825 € contre 691 € au niveau national. Malgré ce niveau élevé de loyer, LocService.fr constate une baisse de 4,66 % du loyer moyen des appartements loués à Aix-en-Provence depuis le début de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 728 €, un T3 978 €, un T4 1.151 €. Quant aux très grands appartements on avoisine les 1.500 €. Aix-en-Provence se distingue des autres grandes villes françaises par la forte proportion d’appartements meublés (40 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Aix-en-Provence reste limitée. Seules 2 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour d’Aix-en-Provence ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Bouches-du-Rhône 6,5 % des locations sont des maisons. Malgré cela, la proportion de maisons louées dans le secteur reste inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative. Sur l’ensemble de la région Provence-Alpes-Côte-D’azur les maisons représentent 7,7 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.641 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas qui se louent au-delà des 2.500 €/mois.
Méthodologie : Données issues de l’étude de 460 logements ayant changé de locataire à Aix-en-Provence sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013.
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