Ivan Thiébault
En s’appuyant sur son Observatoire 2012, LocService dévoile les chiffres de l’offre locative privée lilloise à l’occasion de la clôture du salon de l’immobilier. Cette étude est basée sur 577 logements à Lille qui ont changé de locataire en 2011.
56 % de petits logements à la location sur Lille
56 % de l’offre locative à Lille est constituée de petits logements (14 % de chambres, 37 % de studios et 5 % de T1) contre 45 % dans le Nord et seulement 38% en province. Les petites surfaces de la métropole lilloise restent dans la moyenne nationale et les loyers sont raisonnables comparés à l’Ile de France. Cas extrême avec Paris où un studio se loue en moyenne 768 €, soit 66 % plus cher qu’à Lille.
Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », 60 % des petits logements lillois se louent meublés. Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond au besoin spécifique du marché lillois avec sa forte concentration d’étudiants. L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, ramené au m2, se loger dans un petit logement à Lille coûte globalement 9 % de plus s’il est meublé.
Les loyers des appartements lillois proches de la moyenne nationale
Les appartements (T2 au T5) représentent 40 % de l’offre locative de la métropole lilloise contre plus de 45 % dans l’hexagone. Le loyer moyen des appartements lillois se situe à 676 €, très proche de celui du Nord mais reste 12 % plus élevé que dans le Nord Pas de Calais. A noter que les loyers des appartements de cette région sont pratiquement identiques à la moyenne provinciale.
Un T2 se loue en moyenne 599 €, un T3 792 €, un T4 943 € et un T5 dépasse les 1.100 €. 23% des appartements lillois sont loués meublés. C’est 15 % de plus que dans le reste du territoire national ce qui est conforme aux grandes agglomérations. On peut signaler que le taux de meublé n’est que de 16 % dans le département du Nord.
L’offre locative de maisons à Lille reste très limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Lille reste limitée. Ainsi, seules 1,2 % des locations proposées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu autour de Lille ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Nord 9,7 % des locations sont des maisons. Malgré cela la proportion de maisons à louer dans le secteur reste légèrement inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative. On retrouve d’ailleurs cette tendance sur l’ensemble de la région Nord Pas de Calais où les maisons représentent 10,52 % de l’offre locative.
Le loyer moyen d’une maison est de 863 € pour une superficie de 87 m2. Ramené au m2, le loyer moyen d’une maison s’établit à 10 €/m2. Ces chiffres sont bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
En savoir plus : Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour Lille.
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