Paris : les chiffres du marché locatif privé en octobre 2019

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Paris qui s’est tenu du 11 au 13 octobre 2019 au Carrousel du Louvre, LocService.fr a fait un nouveau point sur le marché locatif privé parisien. L’étude se base sur un échantillon de 18.202 offres ou demandes de locations à Paris enregistrées sur le site sur les douze derniers mois.

1.126 € charges comprises en moyenne pour se loger à Paris

Rappelons d’abord que Paris compte 61,7 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.126 € pour 31 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 36,32 €/m², en augmentation de 2,8 % par rapport à l’année dernière. Rappelons que les loyers sont exprimés ici charges incluses, or ces charges ont tendance à augmenter plus vite que les loyers, expliquant ainsi en partie cette hausse.

Sans surprise, l’écart de prix avec le reste de la France est considérable : les loyers au m² sont presque trois fois plus chers dans la capitale qu’en province. Concernant l’Ile-de-France plus globalement, la petite couronne se situe à 24,21 €/m² et la grande couronne à 17,89 €/m² en moyenne.

A Paris, les chambres se louent en moyenne 568 € pour une surface de 11 m², les studios 877 € pour 21 m² et les appartements T1 1.020 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m² et le loyer moyen de 1.323 €, un T3 de 59 m² se loue 1.845 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2.514 € charges comprises.

Désormais, le 8^ème arrondissement remplace le 6^ème pour la place du plus cher arrondissement de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 42,93 €/m², suivi par le 3^ème (42,72 €/m²) puis le 2^ème (42,20 €/m²). Le 20^ème est le moins cher : 32,36 €/m².

Les petites surfaces en tête des locations à Paris

Le marché locatif parisien est largement dominé les studios qui représentent près de la moitié des locations réalisées (48 %) sur les douze derniers mois. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 11 % des locations, et 28 % pour les appartements T2. Les meublés représentent 69 % des locations réalisées sur les douze derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).

L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers parisiens les plus recherchés pour des locations longue durée. Le 15^ème arrondissement reste en tête avec 12 % des demandes, alors que les quatre premiers arrondissements et le 7^ème, très chers, sont les moins souvent ciblés. On se rend compte de l’impact négatif des locations touristiques type Airbnb sur les arrondissements centraux qui accueillent de moins en moins de locations à l’année, obligeant les habitants à s’excentrer. 

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 945 € et reste inférieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché très tendu. 32 % des candidats locataires sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, 23 % sont des couples et 44 % des candidats locataires sont étudiants. 43 % des candidats locataires cherchant un logement dans la capitale y habitent déjà, ils ne changent donc pas de ville.

Les demandes des locataires se répartissent à 31 % pour les appartements d’au moins 2 pièces, 51 % pour les chambres et studios 1 pièce, et 18 % pour la colocation. Paris intra-muros concentre 36 % des recherches de location en Ile-de-France, les autres préférant s’orienter vers la petite ou la grande couronne.