Tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif de Nîmes

Le Salon de l’Habitat de Nîmes a eu lieu du 17 au 19 avril dernier, et pour cette occasion, LocService a publié une étude sur le marché locatif de Nîmes dans le parc privé. Les chiffres sont basés sur toutes les locations réalisées sur le site en 2014. Voici donc les principaux chiffres-clés concernant Nîmes, qui compte 57 % de ménages locataires selon l’Insee.

LocService dévoile que Nîmes capte 40 % des candidats locataires qui cherchent un logement dans le Gard ; ceci permet de se rendre compte de l’influence de la ville au niveau départemental, ce qui joue sur le niveau des loyers.

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36 % des locations réalisées sur Nîmes sont des petits logements

36 % des locations réalisées à Nîmes sont des petites surfaces (4 % de chambres, 27 % de studios et 5 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une augmentation de 0,54 % du loyer moyen au m² charges comprises pour les petites surfaces. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces sont relativement stables par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 312 € pour une surface moyenne de 15 m², les studios 379 € pour 25 m² et les appartements T1 406 € pour 28 m².

Le loyer moyen des appartements nîmois baissent de – 0,53 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 58 % de l’offre locative de Nîmes contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements de Nîmes se situe actuellement à 565 € pour 54 m² contre 691 € au niveau national. Comme dans la majorité des villes provinciales, LocService.fr constate une baisse de 0,53 % du loyer moyen des appartements nîmois en 2014.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 489 €, un T3 662958 € et un T4 699 €. Quant aux très grands appartements, on dépasse les 800 €. Nîmes se situe au-dessous des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (9,27 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

L’offre locative de maisons à Nîmes reste très limitée

A l’inverse des grandes métropoles, l’offre locative de maisons à Nîmes est importante. En effet, plus de 6 % des locations réalisées à Nîmes sont des maisons. Bien entendu, lorsque l’on s’éloigne de Nîmes, ce taux augmente. Ainsi, sur l’ensemble du Gard, 17,6 % des locations sont des maisons, au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Languedoc-Roussillon les maisons représentent 14,75 % de l’offre locative. Le loyer moyen constaté pour les maisons à Nîmes est de 895 €, il peut dépasser les 1.200 €/mois pour les grandes villas.

Comment se situe le loyer moyen à Nîmes ?

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nîmes est de 518 € en 2014 et se situe en dessous de la moyenne départementale et 9 % en dessous des autres villes de province. Il faut bien sûr tenir compte de l’influence des locations de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Nîmes reste 62 % moins élevé qu’en Ile de France et 82 % moins élevé que dans la capitale.

Méthodologie : Données issues de l’étude de 465 logements ayant changé de locataire à Nîmes sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.