Actualités, analyse du marché locatif, conseils pour bailleurs et locataires, le blog LocService vous accompagne dans votre projet de location immobilière.

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Le locataire peut-il demander un préavis réduit pour un logement en mauvais état ?

Le logement que vous louez se dégrade et votre propriétaire refuse tout travaux ? Vous réalisez que l’appartement dans lequel vous vivez est en fait insalubre et vous souhaitez le quitter au plus vite ? Beaucoup de locataires se demandent s’il est possible de raccourcir le délai de préavis – voire de s’en affranchir – dans le cas d’un logement en mauvais état, indécent ou insalubre. On vous explique tout dans cet article.

Par |27 novembre 2020 12:48|Conseils aux locataires, Législation, Location|

Les visites immobilières ré-autorisées dès le 28 novembre

Suite aux annonces du Président mardi dernier relatives au déconfinement, le Premier Ministre Jean Castex a précisé aujourd’hui que les visites immobilières seraient de nouveau autorisées à partir du 28 novembre, non seulement pour les professionnels mais aussi pour les particuliers. L’occasion de faire le point sur le protocole sanitaire à suivre.

Le montant des APL changera pour 60 % des bénéficiaires en 2021

L’approche de la fin d’année marque l’arrivée imminente du nouveau mode de calcul pour les APL. Celui-ci aura pour but de prendre en compte les revenus « en temps réel » au lieu de considérer ceux d’il y a 2 ans, afin de fournir un niveau d’aides plus juste. Résultat, une majorité des bénéficiaires verra le montant de leurs APL évoluer au 1er janvier 2021, à la hausse comme à la baisse.

Par |23 novembre 2020 14:34|Actualité immobilière|

La loi Pinel prolongée jusqu’en 2024…avec quelques modifications

On en sait un peu plus désormais sur la fin de vie du « Pinel » pour l’investissement locatif. En effet, un amendement au projet de loi de finances 2021 a acté la prolongation de ce dispositif jusqu’en 2024, avec cependant quelques aménagements dans ses conditions.

Paris : augmentation des taxes immobilières en vue

Lors de sa campagne électorale, Anne Hidalgo avait promis de ne pas augmenter les impôts des parisiens pendant son nouveau mandat. Elle envisage finalement, dès 2021, d’augmenter certaines taxes immobilières pour contenir l’envolée de la dette de Paris, qui devrait atteindre 7,1 milliards l’an prochain.

Par |17 novembre 2020 17:17|Actualité immobilière, Fiscalité, Législation, Politique et logement|

Comment vérifier la solvabilité d’un locataire ?

Le risque d’impayé de loyer est la bête noire des propriétaires bailleurs. Bien qu’il n’existe pas de technique infaillible, voici quelques conseils pour choisir le « bon » locataire, et a minima, celui qui vous paiera chaque mois le loyer dû.

Par |13 novembre 2020 11:14|Conseils aux propriétaires, Location|

Colocation et confinement : comment réduire les risques de contamination entre colocataires ?

Si le choix de la colocation a de nombreux avantages en temps normal, c’est une toute autre histoire que de vivre ensemble en temps de confinement ! Colocation, confinement et coronavirus ne font en effet pas toujours bon ménage. Entre le travail de chacun, les rythmes de vie différents, les autorisations de sorties réduites et la peur d’être contaminé que chacun gère à sa façon… il existe de nombreuses sources potentielles de tensions. Alors comment rester en bonne santé, mentale comme physique, sans que cela finisse mal ? Et éviter que l’histoire ne tourne au cauchemar comme cela a pu arriver lors du premier confinement de mars ? On vous donne quelques conseils de base pour survivre à votre colocation confinée.

Mon bail se termine pendant le confinement, que se passe-t-il ?

Certains locataires peuvent voir leur bail prendre fin au cours de la période de confinement liée au Covid-19, soit parce que leur délai de préavis a expiré suite à une demande de résiliation, soit parce que leur bail était à durée déterminée (bail étudiant ou bail mobilité). Que faire dans ce cas ? Peut-on déménager ou choisir de rester plus longtemps dans le logement ? Nous répondons à toutes vos questions.

Par |4 novembre 2020 11:52|Conseils aux locataires, Conseils aux propriétaires|

Le propriétaire peut-il interdire au locataire d’héberger quelqu’un ?

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Votre locataire souhaite héberger pour une période longue une tierce personne non mentionnée dans le bail initial ? Si héberger un ami ou un parent chez soi semble être une liberté fondamentale pour une période courte et définie, la situation est différente lorsqu’il s’agit d’un hébergement de longue durée. C’est à dire lorsqu’une tierce personne s’installe vraiment dans le logement loué. Et avec la crise du logement actuelle, de plus en plus de locataires sont tentés d’héberger des proches…

Alors, en tant que propriétaire, pouvez-vous vous opposer à ce type d’hébergement par votre locataire ?

Par |3 novembre 2020 17:51|Conseils aux locataires, Conseils aux propriétaires, Législation, Location|

Reconfinement : quid des déménagements, visites et états des lieux ?

Avec l’annonce d’un 2ème confinement généralisé en France à partir du 30 octobre jusqu’à au moins le 1er décembre 2020, les locataires et propriétaires se posent de nouveau des questions concernant la possibilité de se déplacer pour les formalités liées au changement de logement, notamment les visites, états des lieux et déménagements. Cet article fait le point sur la situation et sera mis à jour régulièrement selon les informations qui arrivent.

Par |29 octobre 2020 18:37|Actualité immobilière|