La 10ème édition du salon Immopolis de Besançon se tiendra du 18 au 20 mars au Micropolis. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif bisontin, qui compte 63 % de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.

Marché locatif Besançon 2015Pour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 630 offres ou demandes de locations réalisées à Besançon en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.

483 € en moyenne pour louer à Besançon

Le marché locatif de la région Bourgogne - Franche-Comté en 2015LocService.fr dévoile que 75 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Doubs recherchent en priorité sur Besançon. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen charges comprises pour se loger à Besançon est de 483 €, soit 7 € de plus qu’en 2014. Pourtant, si on étudie l’évolution du loyer au m2, on constate une baisse annuelle de 1,90 %. Ce phénomène s’explique principalement par l’augmentation de la surface moyenne des logements loués (+3,33 %), or plus un logement est grand, plus son prix au mètre carré diminue.

Si on compare les principales villes de la nouvelle région Bourgogne – Franche-Comté, Besançon est la seconde ville la plus chère après Dijon, cette dernière affichant un prix moyen de 13,31 €/m². Les autres villes de la région se situent essentiellement sous la barre des 10 € par mètre carré.

Le loyer moyen de la région se situe en 2015 à 502 €, contre 501 € au niveau du Doubs. A noter que le loyer au m2 augmente de 2 % dans ce département depuis 2014. Les loyers à Besançon sont très accessibles par rapport à la moyenne provinciale (564 €), sans oublier que se loger en Ile-de-France coûte toujours 80 % de plus qu’à Besançon et 110 % de plus si on souhaite se loger à Paris.

Les studios dominent le marché

Les studios sont le type de bien le plus loué avec 31 % des locations réalisées, et les petites surfaces (chambres, studios et T1) dans l’ensemble représentent 47 % des locations, ce qui illustre la forte présence étudiante à Besançon avec près de 21.000 étudiants. Les appartements de 2 pièces et plus représentent cependant la part la plus importante avec 51 % du marché, avec 23 % pour les T2 à eux seuls.  Les locations de maisons sont limitées à 2 % du marché bisontin, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui s’oriente en faveur des petites surfaces. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 30 % des locations réalisées.

De 280 € pour une chambre à 1032 € pour un grand appartement

En moyenne, les chambres se sont louées 280 € pour une surface de 13 m2, les studios 367 € pour 23 m2 et les appartements T1 406 € pour 30 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 40 m2 et le loyer moyen de 485 €, un T3 de 64 m2 se loue 618 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 688 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1.032 €, chiffre à relativiser au vu du faible échantillon étudié.

Les loyers charges comprises selon le logement à Besançon en 2015

Le profil des locataires bisontins

Répartition de la demande locative à Besançon en 2015Le budget moyen des locataires à Besançon est de 522 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 57 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Besançon, 57 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 500 €. Ils sont moins de 2 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.

20 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 642 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 37 % avec un budget de 476 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 43 % des recherches à Besançon et un budget moyen de 506 €.

Les demandes des candidats locataires à Besançon se répartissent à 46 % pour les appartements, 51 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 3 % pour les recherches de maisons. La majorité des demandeurs habitaient déjà à Besançon avant de déménager mais la ville a attiré également 6 % de Parisiens et 5 % de Strasbourgeois.