bordeauxA l’occasion du Salon de l’Immobilier de Bordeaux qui a eu lieu début avril, LocService publie les chiffres du marché locatif privé de Bordeaux en s’appuyant sur des données récoltées pendant l’année 2013.

604 € : c’est le loyer moyen charges comprises des logements à Bordeaux, pour une surface moyenne de 42 m². Ramené au mètre carré, cela donne donc une moyenne de 14,40 € / m², supérieure à la moyenne nationale qui est de 12,65 € / m². Cependant, les chiffres varient amplement d’un type de bien à un autre. Pour présenter ces données, LocService a séparé 3 grands types de biens que nous allons analyser ci-dessous : les petits logements (studios, chambres, T1), les appartements (T2 et plus), et les maisons.

Les petits logements : 46,40 % des locations réalisées

Contrairement à beaucoup de grandes villes étudiantes (comme Nantes, Grenoble, Montpellier ou Lille), les petits logements n’occupent pas une place majoritaire dans l’activité locative de Bordeaux, représentant moins de la moitié des logements loués en 2013 (46,40 %). En moyenne, il fallait dépenser 464 € pour se loger dans un petit logement (24 m²) à Bordeaux, ce qui donne un prix au mètre carré légèrement inférieur à la moyenne nationale (19,37 € contre 19,75 €).

Marché locatif des petits logements à Bordeaux en 2013

Les appartements dominent le marché

Avec une part de 48,52 % dans le marché locatif privé bordelais, les appartements (2 pièces et plus) se hissent en tête des biens les plus loués en 2013 dans la ville. Leur loyer moyen s’établit à 697 € pour une surface de 54 m², ce qui donne un prix au mètre carré charges comprises de 12,80 €. La moyenne nationale, elle, est de 12,24 € / m².

Marché locatif des appartements à Bordeauxen 2013

Les maisons représentent  5 % des locations à Bordeaux

Bien que cela paraisse peu, le marché locatif des maisons à Bordeaux est plus important que d’autres grandes villes (0,29 % à Grenoble, 3,33 % à Brest, 1,58 % à Nice, négligeable à Lyon…). La surface moyenne des maisons louées à Bordeaux est estimée à 87 m² pour un loyer de 1000 € (11,43 € / m²), contre 101 m2 pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).

Marché locatif des maisons à Bodeaux en 2013

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la répartition du marché locatif de bordeaux selon les types de biens, avec une part quasi égale entre les studios et les T2 qui dominent tous les deux. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue, avec une exception pour les maisons.

Répartition des logements meublés vs. logements vides à Bordeauxen 2013

Répartition des logements meublés vs. logements vides à Bordeaux en 2013

Chiffres issus de l’analyse de 472 logements ayant changé de locataire en 2013 à Bordeaux

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