Ivan ThiébaultAprès avoir analysé plus de 3200 offres et demandes de locations d’étudiants sur la région Bourgogne-Franche-Compté, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 21021 dans cette région, après une année de crise sanitaire qui a entrainé une baisse de 18 % des recherches de logement étudiant (contre 17 % au niveau national).
61 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur les données analysées par LocService.fr, 61 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, ne recueille que 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 16 % des étudiants. Cette répartition reste identique à celle constatée l’année dernière.
Le budget location moyen d’un étudiant en Bourgogne-Franche-Comté est de 488 €, très inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.
Dijon et Besançon captent l’essentiel des recherches de logements étudiants
Sur LocService.fr, on constate que la demande de logements étudiants en Bourgogne-Franche-Comté se concentre principalement sur 2 villes, à savoir Dijon (44,34%) et Besançon (29,08%). Ce sont également les deux villes les plus chères de la région en termes de loyers, comme vous le constaterez ci-dessous.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en région Bourgogne-Franche-Comté. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers moyens plus élevés, qui dépassent même ceux des appartements T1 « classiques ». En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +8,2 % pour les chambres, +1,5 % pour les studios, +2,8 % pour les T1, +2,6 % pour les T2, +3,7 % pour la colocation
Sachant que la majorité des étudiants recherche en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Dijon et Besançon, les deux principales villes étudiantes, sont les plus chères, avec cependant des écarts de loyers avec les autres villes plutôt modérés.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
53 % des candidats habitent déjà dans la région
53 % des candidats locataires cherchant un logement en Bourgogne-Franche-Comté y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 47 % restants, 10,3 % proviennent du Grand Est, 8,3 % d’Auvergne-Rhône-Alpes, et 6,3 % d’Ile-de-France. Par ailleurs, près de 4 % des candidats locataires étudiants sont étrangers.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
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