Dans le cadre du salon de l’Habitat de Brest qui a eu lieu fin mars, LocService a déjà diffusé une étude du marché locatif privé au niveau de la région Bretagne consultable ici. Aujourd’hui , nous dévoilons les chiffres* spécifiques au marché brestois.

A Brest, le loyer moyen est de 437 € charges comprises tous types de logements confondus, alors que la surface moyenne est de de 46 m². Si on raisonne au mètre carré, le prix moyen est donc de 9,59 € / m², quasiment identique à la moyenne sur l’ensemble de la Bretagne (9,45 € / m²) mais bien en-dessous de la moyenne française qui atteint 12,65 € /m². Bien sûr, ces chiffres varient beaucoup en fonction du type de logement, chacun ayant son propre micro-marché.

A Brest, les appartements dominent le marché locatif

Pour cette étude, on considère comme « appartement » les appartements d’au moins 2 pièces principales (T2 et plus). Ces derniers sont le type de logement qui concentrent le plus d’activité locative avec 57,63 % des logements loués en 2013. Le loyer moyen d’un appartement à Brest est de 483 € charges comprises pour 56 m², ce qui donne un prix au mètre carré de 8,70 €, soit plus que 3 fois moins cher qu’à Paris.

Marché locatif des appartements à Brest en 2013

Près de 40 % des locations sont des petits logements

A Brest, le loyer moyen des petits logements (chambres, studios et T1) est de 330 € pour une surface de 24 m2, ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 13,58 €. Ils représentent 38,98 % des logements loués à Brest en 2013, les studios étant les plus fréquents (21,19 % des locations).

Marché locatif des petits logements à Brest en 2013

Une maison pour le même prix qu’un T1 à Paris

A Brest, le loyer moyen des maisons s’établit à 867 € pour un surface moyenne 119 m², soit un tarif extrêmement bas de 7,28 € le mètre carré. Dans la capitale, pour le même loyer, il n’est guère possible de louer plus grand qu’un appartement 1 pièce…

La part des maisons dans la totalité des logements loués en 2013 reste faible : seulement 3,39 %.

Marché locatif des maisons à Brest en 2013

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous  montre la répartition des types de biens dans l’activité locative de Brest, avec une place dominante pour les appartements de 2 pièces et plus. Le second graphique indique, pour chaque type de bien, la part des meublés face aux locations vides.

Répartition de l'offre locative privée à Brestt en 2013

Répartition des logements meublés vs. logements vides à Brest en 2013

*Les chiffres sont issus de l’analyse de 354 logements ayant changé de locataire à Brest en 2013.

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