Florence NouryAprès avoir analysé plus de 4.200 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Bretagne en 2021. A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant en Bretagne. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.
56 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Selon les données analysées par LocService.fr, 56 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 22 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 17 % des étudiants.
En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 18 à 22 %) au détriment des studios (qui passent de 59 à 56 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.
Le budget moyen d’un étudiant en Bretagne est de 510 €, très inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget bien supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.
La moitié des recherches sont concentrées sur Rennes
Sur LocService.fr, près de la moitié (49,29 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Rennes, un chiffre en retrait tout de même d’environ 4 points par rapport à
l’année dernière, à l’instar de ce que nous avons constaté sur la plupart des autres grandes villes.
Viennent ensuite Brest (19,64 %) puis Vannes (7,09 %).
Cette répartition reste relativement stable par rapport à l’année dernière.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Bretagne. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un T2 en location classique.
En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont augmenté : +3 % pour les chambres, +1,5 % pour les studios, +5,5 % pour les T1, +3,9 % pour les T2, +6,1 % pour les chambres en colocation.
Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Rennes et Saint-Malo sont les plus chères, suivies par Lorient puis Vannes. A l’inverse, SaintBrieuc est la plus abordable. Dans l’ensemble, la Bretagne est une région dans laquelle les écarts de loyers entre les villes restent relativement contenus. Les évolutions de loyers moyens sont assez diverses : +3,85 % pour St-Brieuc, +2,26 % pour Brest, +0,92 % pour Quimper, +0,7 % pour Rennes, et des niveaux équivalents à l’année dernière pour les autres villes
studio en région parisienne se négocie en moyenne 771 € et à Paris 857 € charges comprises, soit respectivement +97 % et +119 % de différence avec la moyenne en Bretagne.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 91 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 1 % ne disposent d’aucun garant. 4 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, sans évolution par rapport à l’année dernière.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
56 % des candidats locataires cherchant un logement en Bretagne y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. Parmi les 44 % restants, 9,84 % proviennent des Pays de la Loire, 7,9 % d’Ile-de-France, et 4,74 % de Normandie.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
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