Sans surprise, les députés viennent d’adopter 3 amendements au projet de loi de finances de 2022. Il s’agit en fait de prolongations de dispositifs déjà existant : le prêt à taux zéro (PTZ) à destination des primo-accédants et les dispositifs fiscaux Denormandie et Censi-Bouvard qui visent à soutenir l’investissement locatif. Concrètement le PTZ et le Denormandie gagnent deux ans et le Censi-Bouvard un an. Mais de quoi parle t-on ? Petit rappel sur le fonctionnement de ces 3 dispositifs.
Louer Abordable : ce qui va changer en 2022
Dernière annonce en cours concernant la défiscalisation immobilière, le dispositif « Louer Abordable » évolue ! La ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon a en effet récemment annoncé sa volonté de lui donner un « coup de boost » en 2022. L’objectif du gouvernement : que les bailleurs qui utilisent « Louer Abordable » aient un meilleur revenu locatif après impôt que les autres. A cela s’ajouteront des mesures de simplification.
Ce que l’on sait du « Pinel+ », ce dispositif qui permet de prolonger les avantages du Pinel
La loi Pinel vit ses dernières années, et verra ses avantages fiscaux diminuer en 2023 et 2024. Le gouvernement souhaite cependant proposer une dérogation permettant aux investisseurs qui font construire des logements répondant à certains critères, de bénéficier de la défiscalisation à taux plein jusqu’en 2024. Son nom : « Pinel+ », ou « Pinel Plus ».
Envolée de la taxe foncière : jusqu’à 37 % d’augmentation en dix ans !
Le constat est sans appel : si la hausse de la taxe foncière a été relativement faible en 2021, depuis 10 ans cet impôt local n’a cessé d’augmenter partout en France. L’UNPI dénonce en effet dans la 15e édition de son observatoire national des taxes foncières sur les propriétés bâties, une progression de 28 % de cette taxe depuis 2010. Soit 3 fois plus que les loyers ou l’inflation ! Une augmentation qui peut même atteindre jusqu’à 37 % dans certaines villes comme Nantes. Et la hausse devrait se poursuivre dans les années à venir… Face à ce constat, une analyse s’impose.
Début de la trêve hivernale 2021-2022
Comme chaque année, la trêve hivernale sera mise en place à compter du 1er novembre 2021 et ce jusqu’au 31 mars 2022. Cette mesure qui existe depuis plus de 60 ans vise à protéger temporairement les locataires en évitant toute expulsion locative. Pour rappel, ce ne sont pas moins de 10.000 expulsions qui ont lieu chaque année en France à l’issue de la trêve hivernale.
Le propriétaire a l’obligation d’agir en cas de troubles de jouissance du locataire
De la même façon qu’il est obligé d’agir en cas de troubles de voisinage, le propriétaire a l’obligation de tout mettre en œuvre pour résoudre les éventuels troubles de jouissance de son locataire, tels qu’un dégât des eaux. Un récent arrêt de la Cour de Cassation rappelle ce fait.
Pinel breton : prolongation prévue en 2022
Richard Ferrand, député de la 6eme circonscription du Finistère et président de l’Assemblée nationale vient de l’annoncer : le Pinel Breton devrait être prolongé d’une année. Initialement prévu jusqu’à la fin de l’année 2021, cette exception bretonne devrait en effet être prolongé en 2022 pour poursuivre l’incitation à construire dans les zones tendues du territoire. Une annonce que devrait saluer les élus bretons qui l’appelaient de leurs vœux. Mais concrètement, de quoi parle t-on réellement ? On vous explique tout !
Le nouveau DPE suspendu pour les logements anciens
Faux départ pour le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique ! Quelques mois après son entrée en vigueur, le nouveau DPE semble rencontrer certaines difficultés… Le ministère du Logement vient en effet d’annoncer la suspension du nouveau DPE pour tous les logements construits avant 1975. Une décision prise en urgence suite aux alertes de plusieurs organisations professionnelles. Décryptage.
Observatoire 2021 de la colocation par LocService : les chiffres du marché de la colocation en France
Depuis 2015, LocService.fr a étendu son concept de mise en relation inversée à la colocation entre particuliers. Cinq ans plus tard, le site est devenu l’un des acteurs majeurs de la colocation en France, lui permettant ainsi de proposer son second observatoire du marché de la colocation avec des données parfois inédites. Quels sont les loyers pratiqués ? Quel est le profil des colocataires ? Quelles sont leurs motivations ? Quelles sont les villes les plus tendues sur ce marché ? La Covid-19 a-t-elle eu un impact ? Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le marché de la colocation en France en 2021 dans cette étude.
L’encadrement des loyers bientôt à Lyon, Bordeaux, Montpellier, et dans de nouvelles villes du 93
Comme le prévoit la loi Elan, certaines villes peuvent se porter volontaires pour expérimenter le dispositif d’encadrement des loyers, déjà en vigueur à Paris, Lille et dans le territoire de Plaine-Commune dans le 93. De nouvelles villes ont récemment vu leur candidature être acceptée par le ministère en charge du Logement, et devraient appliquer l’encadrement des loyers entre fin 2021 et début 2022.
