Un phénomène inédit touche la capitale en ce moment : d’après plusieurs chiffres extraits des données de LocService.fr, la tension sur le marché de l’immobilier locatif parisien semble décliner, ce qui entraîne des baisses de loyers. Ces dernières sont-elles importantes ? D’où cela peut-il provenir ? Tentons d’analyser cela…
Nouveau DPE en juillet 2021 : comment sera-t-il calculé ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est actuellement en cours de refonte par le ministère de la Transition écologique et solidaire. Objectif : le rendre plus fiable et plus proche de la réalité, afin de permettre à l’Etat de mieux piloter sa politique de rénovation énergétique. L’entrée en vigueur du nouveau DPE est prévue pour le 1er juillet 2021.
L’encadrement des loyers arrive bientôt en Seine-Saint-Denis (93)
Après Paris et Lille, le dispositif visant à plafonner les loyers entrera en vigueur dès le 1er juin 2021 dans neuf villes autour de Saint-Denis dans le 93.
DPE : les logements classés E pourraient eux aussi être interdits à la location
Dans le cadre du projet de loi Climat, nous savions déjà que les logements dont le DPE est noté F et G, soit les deux pires notes, seront interdits à la location respectivement à partir de 2025 et 2028. Mais le Gouvernement souhaite visiblement aller plus loin en s’attaquant aussi aux logements notés E.
3ème confinement : a-t-on le droit de déménager ?
Un confinement 3.0 a été instauré depuis le 21 mars dans 16 départements français d’abord, puis dans toute la France dans un second temps. Mais quid des déménagements ? Contrairement au premier confinement du printemps 2021, tout n’est pas à l’arrêt. De nombreuses activités restent possibles à condition de cocher les bonnes cases de son attestation et de respecter les horaires de couvre-feu. Faisons le point sur ce qui est permis et ce qui ne l’est pas !
Les logements avec DPE noté F ou G interdits à la location en 2028
Nous vous annoncions en janvier que les passoires thermiques allaient disparaitre progressivement du marché locatif à partir de 2023. En cours d’examen en commission spéciale à l’Assemblée nationale, la future loi Climat et Résilience le confirme : les logements notés F ou G seront bien interdites à la location dès 2028. Faisons le point sur les dispositions de cette loi, qui sera présentée devant l’hémicycle courant avril 2021.
Mérule : les locataires et les propriétaires ne sont pas couverts par l’assurance
La mérule est une des hantises des propriétaires immobiliers : ce champignon qui s’attaque au bois est capable de fragiliser la structure d’un bâtiment, et cause ainsi des dégâts très onéreux chez les victimes. Les compagnies d’assurance ont toujours refusé d’indemniser ce type de dommage, au motif que « ce champignon apparaît à la suite d’une négligence ou d’un mauvais entretien de la part des propriétaires ». Souhaitant agir en faveur des propriétaires atteints par ce fléau, une députée a demandé au Gouvernement s’il pourrait intervenir auprès des assureurs pour essayer de les convaincre d’assouplir leurs règles concernant la mérule.
Les 10 principales raisons qui motivent les bailleurs à réaliser des travaux dans leurs logements
Le réseau ANIL/ADIL (agences nationale/départementales pour l’information et le logement) a engagé en 2019 une enquête pour mieux connaître et comprendre les propriétaires bailleurs. L’objet principal de cette enquête était de faire ressortir les freins et les motivations des bailleurs pour entreprendre des travaux dans leurs logements. Les résultats ont été publiés fin février 2021 et en voici les grandes lignes.
Combien gagnent vraiment les propriétaires-bailleurs ? Une étude nous dit tout…
Une récente étude du réseau ANIL/ADIL nous éclaire sur les niveaux de revenus des propriétaires bailleurs en France, et confirme que la plupart ne sont pas des ménages particulièrement riches. Ainsi, un peu plus de la moitié d’entre eux déclarent gagner moins de 46.000 € par an. D’autres chiffres-clés intéressants sont révélés dans cette étude, comme le nombre moyen de biens possédés, s’ils ont bénéficié de défiscalisation, combien gèrent eux-mêmes leur location,… Tour d’horizon.
La prime au déménagement élargie aux moins de 25 ans
C’est une bonne nouvelle pour les jeunes qui se lancent dans la vie professionnelle ! La ministre du Logement Emmanuelle Wargon vient en effet d’annoncer l’élargissement de la « prime au déménagement ». Ce dispositif mis en place début 2019 et jusqu’ici réservé aux salariés du secteur privé en mobilité professionnelle va être étendu aux jeunes de moins de 25 ans qui viennent de décrocher un premier emploi et qui détiennent un bail locatif. Le dispositif va également concerner les étudiants en alternance sans limite d’âge.
