La dernière étude de l’organisme Clameur sur les loyers du parc privé en France indiquent que dans 70 % des grandes villes françaises, les loyers ont augmenté moins vite que l’inflation, voire baissé. Dans cette optique d’auto-régulation du marché, un rétablissement de l’encadrement des loyers semble assez peu utile.
Paris : faut-il expulser les « riches » locataires de logements sociaux ?
Une situation pour le moins originale se développe à Paris depuis le début de l’année : des locataires aisés de HLM « de luxe » protestent contre le conventionnement de leur immeuble, ce qui les oblige à payer un surloyer souvent dissuasif. Mais s’ils partent, la mixité sociale risque d’en pâtir.
Nantes : les chiffres 2019 du marché locatif privé
A l’occasion du Salon de l’Habitat de Nantes, qui se tient du 8 au 10 février 2019 à la Halle de la Trocardière, LocService.fr fait le point sur le marché locatif privé nantais. L’étude se base sur un échantillon de 3.442 offres ou demandes de locations à Nantes enregistrées sur le site en 2018.
Dans quelles villes faut-il investir en Denormandie ?
Le nouveau dispositif de défiscalisation Denormandie, variante du Pinel dans l’ancien, est éligible dans plus de 200 villes françaises. Mais attention au piège du mauvais placement, car parmi ces villes, une minorité offrent des perspectives locatives réellement intéressantes. Une étude est récemment sortie afin de guider les investisseurs vers les meilleures villes où investir en Denormandie.
Colocation étudiante en maison de retraite : un bon plan gagnant-gagnant
La mairie de Montpellier a récemment inauguré un système de colocation étudiante innovant au sein d’une maison de retraite. En échange d’une présence auprès des résidents âgés, les étudiants bénéficient d’un loyer très abordable. Une initiative qui mérite un coup de projecteur…
Retour de l’encadrement des loyers : quel impact sur l’investissement locatif?
LocService.fr a récemment réalisé deux sondages auprès de propriétaires-bailleurs au sujet de leurs perspectives d’investissement locatif en France en 2019. Si les projets ne manquent pas chez les investisseurs particuliers, ces derniers pourraient être nombreux à se détourner de la location en cas de retour de l’encadrement des loyers, suite à la loi Elan de novembre 2018.
La garantie Visale couvre désormais les dégradations locatives
Une nouveauté de taille a eu lieu le 1er février 2019 du côté de la garantie Visale : désormais les dégradations locatives imputables au locataire sont couvertes, et ce peu importe le type de contrat de location. De quoi faire des heureux parmi les locataires, qui pourront présenter une garantie encore plus rassurante pour les bailleurs.
Bilan du dispositif Visale : 100.000 ménages logés
Le dispositif de cautionnement Visale a publié en janvier une infographie résumant quelques chiffres clés sur les profil des bénéficiaires. Depuis sa création début 2016, la garantie Visale a ainsi aidé 100.000 ménages à trouver une location en se portant garant pour eux. Elle ne devrait pas faiblir dans son développement en 2019, grâce notamment à sa couverture du bail mobilité.
Comment prouver une sous-location illégale ?
La sous-location, c’est-à-dire lorsqu’un locataire loue lui-même son bien à quelqu’un d’autre pendant son absence, est illégale lorsqu’elle est faite sans l’accord du propriétaire. Ce dernier, s’il s’en rend compte, peut saisir la justice et obtenir la résiliation du bail, voire même des dommages-intérêts selon les cas. Mais quelles preuves peuvent être utilisées pour démontrer qu’il y a sous-location ? Quelques éléments de jurisprudence peuvent nous éclairer.
Colocation en bail individuel : la surface minimale change
Avec la loi Elan, la surface minimum légale pour louer en colocation avec des baux individuels a été modifiée : précédemment de 14 m² par locataire, elle est maintenant ramenée à 9 m².
