En octobre 2020, nous vous présentions les 10 villes préférées des français pour réaliser un investissement locatif. Moins d’un an plus tard, Masteos en partenariat avec Unkle a publié une nouvelle étude sous un axe un peu différent : quelle ville choisir pour un investissement locatif sans risque d’impayés ? Et le classement n’est pas le même. Pour les propriétaires bailleurs, le risque d’impayés de loyers étant LE sujet d’inquiétude numéro 1, nous vous présentons les grandes lignes des résultats de cette étude.
Déclaration de revenus : n’oubliez pas de prolonger votre avantage Pinel !
Bien connue des investisseurs, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation visant à soutenir l’investissement locatif. Elle permet en effet une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du montant de l’investissement sur 12 ans, en échange d’un engagement à louer son bien pour un loyer modéré à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de revenus. Mais attention ! Si vous avez bénéficié de ce levier fiscal dès le début du mécanisme en 2014 en choisissant une période initiale d’engagement de 6 ans et que vous souhaitez que cela continue, il est impératif de le préciser dans votre déclaration de revenus 2021. Sans cela, vous ne pourrez pas continuer de bénéficier de l’avantage fiscal associé. On vous explique pourquoi et comment.
L’investissement locatif dans les villes de taille moyenne, un bon filon ?
Nous vous avons présenté le top 10 des villes préférées des français pour un investissement locatif, qui en 2020, ne comportait que des grandes villes : Paris, Marseille, Lyon, … Mais la crise sanitaire que nous traversons pourrait bien changer la donne dans les années à venir. Le confinement du printemps 2020 et l’explosion du télétravail ont fait naître chez de nombreux citadins des désirs de verdure, d’extérieur, de campagne. Regardons maintenant les villes moyennes, proches des grandes métropoles, qui offrent de belles perspectives en termes d’investissement locatif.
Les 10 villes préférées des français pour un investissement locatif
Une étude vient d’être réalisée par les sites Pretto et Bevouac, pour analyser les investissements locatifs entrepris en 2020 et faire ressortir le palmarès des villes les plus attractives. L’étude est parue le 26 novembre 2020 et voici le top 10 des villes préférées des investisseurs.
La loi Pinel prolongée jusqu’en 2024…avec quelques modifications
On en sait un peu plus désormais sur la fin de vie du « Pinel » pour l’investissement locatif. En effet, un amendement au projet de loi de finances 2021 a acté la prolongation de ce dispositif jusqu’en 2024, avec cependant quelques aménagements dans ses conditions.
Après le confinement, les Français veulent plus d’espace dans leur logement
L’association Qualitel, en partenariat avec Ipsos, a publié ce mois-ci son 4e Baromètre annuel sur la qualité du logement. Ce baromètre, basé sur un sondage de 2600 personnes, analyse le niveau de satisfaction et d’insatisfaction des français vis-à-vis de leur logement, et leurs attentes. Et après l’expérience inédite de quelques mois de confinement, les français ont eu le temps de réfléchir à leurs priorités dans ce domaine.
Loi Pinel : ce qui change en 2021
Les (futurs) investisseurs immobiliers peuvent être rassurés : le dispositif Pinel n’est pas prêt d’être arrêté, il sera même prolongé jusqu’en 2022 avec quelques aménagements possibles. En attendant, en 2021, ce sont les maisons individuelles qui seront exclues du Pinel.
Réduction d’impôt Denormandie : extension de la nature des travaux éligibles
Les conditions permettant de bénéficier de la défiscalisation Denormandie ont quelque peu changé au niveau des travaux éligibles. L’occasion de procéder à une piqûre de rappel concernant ce dispositif assez similaire au Pinel mais dans l’ancien.
Loueurs en meublé : comment obtenir l’aide de 1500 € du fonds de solidarité
Vous avez une activité de loueur de logements meublés et vous rencontrez des difficultés économiques liées à la crise du Covid-19 ? Vous pouvez peut-être solliciter l’aide exceptionnelle d’un montant maximum de 1.500 euros accordée par le fonds de solidarité. Si l’aide ne peut plus être réclamée pour l’activité du mois de mars (la date limite était au 30/04/2020), la bonne nouvelle est qu’elle a été reconduite pour le mois d’avril : la date limite pour la demander est au 31 mai 2020.
Crédit immobilier : 2020 sera-t-elle aussi bonne que 2019 ?
2018 et 2019, deux années historiques pour l’investissement dans l’immobilier. Comme le célèbre adage dit : “Jamais 2 sans 3” ! Le secteur de l’immobilier va t-il réaliser un triplé et obtenir pour la 3e année consécutive des taux historiquement faibles ? La situation semble y être favorable. Le site spécialisé Pretto nous livre ses pronostics pour cette année 2020.
