2018 et 2019, deux années historiques pour l’investissement dans l’immobilier. Comme le célèbre adage dit : “Jamais 2 sans 3” ! Le secteur de l’immobilier va t-il réaliser un triplé et obtenir pour la 3e année consécutive des taux historiquement faibles ? La situation semble y être favorable. Le site spécialisé Pretto nous livre ses pronostics pour cette année 2020.
SCI ou achat en direct : Comment investir à plusieurs ?
Vous souhaitez investir à plusieurs dans l’immobilier, mais vous vous demandez quel est le régime fiscal le plus favorable pour cet achat ? Vous vous intéressez au régime LMNP réel (location meublée) ou à l’achat en SCI ? Découvrez les spécificités de la Société Civile Immobilière (SCI) et de l’indivision, leurs avantages et leurs inconvénients dans le cadre d’un investissement locatif.
Investissement locatif : un Eldorado pour la retraite ?
En ces temps mouvementés autour de la réforme des retraites, les Français craignent une baisse de revenus avec le nouveau système envisagé. En réponse à cela, l’investissement locatif semble plus que jamais être l’une des meilleures solutions pour préparer plus sereinement ses vieux jours. La preuve, il a littéralement explosé en France l’année dernière.
La loi Pinel rapporterait plus d’argent qu’elle n’en coûte à l’État
Un rapport du cabinet indépendant Primeview dresse un constat très positif sur l’impact des aides fiscales à l’investissement locatif. Selon l’étude, chaque logement construit via le dispositif Pinel rapporterait plus de 25.100 euros à l’État. Une manière de tordre le cou à certaines idées reçues, portées notamment par la Cour des Comptes.
Simulateur loi Pinel : testez votre éligibilité !
Le ministère de la Cohésion des territoires a mis à disposition des futurs investisseurs en immobilier un simulateur permettant de vérifier que la ville qu’ils ciblent est éligible à la défiscalisation Pinel. D’autres paramètres sont également calculés afin d’affiner le projet d’investissement.
Angers et Poitiers sont de nouveau éligibles au Pinel
Depuis un arrêté du 4 juillet 2019 qui a légèrement modifié le système de zonage A/B/C, les villes d’Angers et de Poitiers qui étaient jusqu’alors exclues du Pinel sont désormais réintégrées au dispositif.
Les plafonds 2019 pour la loi Pinel et Denormandie
L’administration fiscale vient de mettre à jour les plafonds de ressources et de loyers pour bénéficier des dispositifs d’investissement locatif, dont le Pinel et le Denormandie.
Dispositif Denormandie : un nouveau décret apporte des précisions
Un décret et deux arrêtés ont été publiés fin mars afin d’apporter des précisions quant à l’application du nouveau dispositif de défiscalisation « Denormandie » lancé début 2019. On connaît désormais la liste des 244 villes éligibles au Denormandie, la liste des travaux éligibles, ainsi que certains éclaircissements sur les conditions d’application.
Dans quelles villes faut-il investir en Denormandie ?
Le nouveau dispositif de défiscalisation Denormandie, variante du Pinel dans l’ancien, est éligible dans plus de 200 villes françaises. Mais attention au piège du mauvais placement, car parmi ces villes, une minorité offrent des perspectives locatives réellement intéressantes. Une étude est récemment sortie afin de guider les investisseurs vers les meilleures villes où investir en Denormandie.
Investissement locatif : neuf ou ancien, comment choisir ?
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, un choix s’impose entre le neuf et l’ancien. Ce choix repose sur différents critères qui sont pour partie subjectifs (une affaire de goût) et pour partie objectifs (avantages fiscaux, rendement locatif, marché local…). Pour faire un choix éclairé, il ne faut rien négliger et prendre le temps de peser les pour et les contre de chacune de ces deux options.
