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Investissement locatif : les pièges de la défiscalisation

  • Panneau "A louer" sur un appartement - Source image : liberation.fr

Duflot, Girardin, Résidences services… Les investissements immobiliers couplés à des dispositifs de défiscalisation, lorsqu’ils sont utilisés sans un minimum de précautions, peuvent se transformer en cauchemar pour les contribuables qui croyaient faire un placement sûr et rentable. Décryptage et astuces pour éviter les pièges…

Par |7 mai 2014 12:28|Investissement locatif|

Une vidéo pour comprendre les prix élevés de l’immobilier en France

Pourquoi l’immobilier est-il si cher en France, que ce soit à l’achat ou à la location ? Une vidéo très bien faite, mise en ligne par le journal Le Monde, explique le phénomène de la bulle immobilière…

Par |5 mai 2014 17:11|Avis d’experts, Investissement locatif|

Défiscalisation Duflot : réductions des plafonds dans certaines villes d’Ile-de-France

Bien que Cécile Duflot ait formulé, courant janvier dernier, la demande de ne plus modifier les plafonds de loyer pendant 3 ans pour le dispositif de défiscalisation qui porte son nom, certaines exceptions étaient prévues. Notamment concernant les arrêtés « tardifs » qui pouvaient être publiés jusqu’au 31 mars 2014. C’est le cas de l’arrêté n °2014087-0001, signé par le préfet d’Ile-de-France en date du 28 mars 2014, qui prévoit la réduction des plafonds de loyers dans 7 communes de la zone Abis et 69 communes de la zone A à partir du 1er octobre 2014.

Par |29 avril 2014 15:17|Investissement locatif|

Loi Girardin de défiscalisation : nouveaux plafonds pour 2014

L’administration fiscale a revu les plafonds de loyers et de revenus applicables pour le dispositif de défiscalisation Girardin pour les investissements locatifs dans les Dom-Tom. Elle fixe les tarifs pour « les baux conclus en 2014 avec un nouveau locataire ou faisant l’objet en 2014 d’un renouvellement exprès ».

Par |28 janvier 2014 17:44|Investissement locatif|

Défiscalisation Duflot : les plafonds de loyers ne changeront pas pendant 3 ans

Le dispositif de défiscalisation Duflot, en vigueur depuis le 1er janvier 2013 pour remplacer le Scellier, n’a pas tout à fait atteint les objectifs fixés pour 2013 (30 000 ventes au lieu de 40 000 espérées). Afin de donner plus de visibilité aux investisseurs, Cécile Duflot a demandé aux préfets de ne pas modifier pendant 3 ans les plafonds de loyers, une des conditions nécessaires pour bénéficier du dispositif Duflot.

Par |20 janvier 2014 15:42|Investissement locatif|

Recul de l’investissement locatif : une conséquence du projet de loi ALUR ?

Une dernière étude de Century 21, publiée par Le Figaro, montre que l’investissement locatif a reculé,  en France et en moyenne, de 5,8 % au troisième trimestre 2013, par rapport à l’année précédente. Et  ce recul des velléités d’investissement immobilier dure depuis 3 trimestres… Certaines zones d’Ile-de-France sont plus particulièrement touchées : -29,8 % dans l’Essonne, et -14,5 % dans les Yvelines.

Par |3 octobre 2013 16:48|Investissement locatif, Politique et logement|

Loi Duflot : les communes en zone B2 réclament des dérogations

A partir du 30 juin 2013, les communes situées en zone B2 ne bénéficieront plus d’office du dispositif de défiscalisation Duflot. Au-delà de cette date, elles devront bénéficier d’une dérogation pour continuer d’en profiter. Une aubaine dont  beaucoup d’entre elles sont bien décidées à ne pas se séparer…

Par |3 mai 2013 15:26|Investissement locatif|

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif neuf en 2013 ?

  • Rentabilité investissement locatif

2013 serait-elle la bonne année pour faire un investissement locatif dans l’immobilier neuf ? Avec l’apparition de la loi Duflot en janvier 2013 et le dispositif Censi-Bouvard prolongé, le contexte semble favoriser les transactions dans le neuf. Si ces dernières sont encore insuffisantes à l’heure actuelle, les dispositifs de défiscalisation en vigueur visent justement la reprise du secteur. Leur portée n’est pas encore vérifiable, mais ils amènent sans conteste renouveau et dynamisme sur le marché.

Par |13 mars 2013 17:21|Investissement locatif|

La Loi Duflot 2013 expliquée en image

La Loi Duflot est un nouveau dispositif de défiscalisation entré en vigueur au 1er janvier 2013, pour remplacer le dispositif Scellier. Elle permet aux personnes souhaitant faire un investissement locatif de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans. Il peut ainsi générer jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an, soit 54 000 € au bout des 9 ans.

Comment en bénéficier ? Quelles sont les conditions à respecter ? Pour mieux comprendre la Loi Duflot, cette infographie sera sans doute plus digeste que le texte de loi original !

Par |2 mars 2013 12:00|Investissement locatif|

Non, l’immobilier n’est pas un investissement confortable !

Le rapport Gallois a qualifié de « confortable » l’investissement immobilier, justifiant ainsi les différentes taxations que se voient imposer les propriétaires ; La dernière (taxation sur les plus-value en hausse) venant juste de voir le jour ! Injuste et faux ! La gestion d’un bien immobilier est loin d’être tranquille et sereine, autant sur le plan financier que sur le plan de la gestion des logements locatifs.

On en arriverait presque à souhaiter qu’à leur tour, tous les bailleurs de France s’unissent pour protester contre la réputation injuste qui leur est faite, en partie responsable de l’alourdissement fiscal dont fait les frais cet actif depuis plusieurs mois. Après les pigeons Internet, les pigeons immobiliers ?!

Par |10 décembre 2012 10:33|Avis d’experts, Investissement locatif|