Conseils aux propriétaires

/Conseils aux propriétaires
­

Propriétaires : attention à l’arnaque « à la nigériane » !

En matière de petites annonces, les tentatives d’arnaque sont fréquentes… Et le secteur de la location immobilière ne fait malheureusement pas exception ! Avec le développement des ces pratiques, les locataires en recherche de logement ont appris à repérer les annonces frauduleuses et sont aujourd’hui pour la plupart sensibilisés à ce type de fraude. Mais une nouvelle forme d’arnaque est malheureusement en train de se développer dans le secteur. Et cette fois-ci ce sont les propriétaires bailleurs qui sont ciblés ! Face à l’essor de ces arnaques de faux locataires, il convient donc que les propriétaire soient particulièrement vigilants…

Par |2 avril 2021 16:46|Conseils aux propriétaires|

Comment faire un bail de colocation ?

Si elle était relativement marginale il y a quelques années, la colocation est aujourd’hui un mode d’habitat largement répandu et plébiscité ! Que ce soit pour des raisons financières, logistiques ou de convivialité, ce nouveau mode de vie séduit de plus en plus, et n’est plus réservé aux seuls étudiants. Jeunes actifs, quarantenaires célibataires ou retraités, ce mode de vie séduit désormais toutes les générations confondues. Mais concrètement comment cela se passe-t-il ? Tout dépend du type de bail qui régit la colocation ! La loi ALUR de 2014 a en effet apporté un cadre législatif à cette nouvelle façon d’habiter ensemble et il existe désormais deux manières de rédiger un bail de colocation. Alors, quelle formule privilégier ? Décryptage de LocService pour tout savoir avant de rédiger et de faire signer votre bail aux colocataires de votre logement.

Par |23 mars 2021 17:49|Colocation, Conseils aux propriétaires, Logement étudiant|

Les logements avec DPE noté F ou G interdits à la location en 2028

  • Travaux d'isolation

Nous vous annoncions en janvier que les passoires thermiques allaient disparaitre progressivement du marché locatif à partir de 2023. En cours d’examen en commission spéciale à l’Assemblée nationale, la future loi Climat et Résilience le confirme : les logements notés F ou G seront bien interdites à la location dès 2028. Faisons le point sur les dispositions de cette loi, qui sera présentée devant l’hémicycle courant avril 2021.

Mérule : les locataires et les propriétaires ne sont pas couverts par l’assurance

La mérule est une des hantises des propriétaires immobiliers : ce champignon qui s’attaque au bois est capable de fragiliser la structure d’un bâtiment, et cause ainsi des dégâts très onéreux chez les victimes. Les compagnies d’assurance ont toujours refusé d’indemniser ce type de dommage, au motif que « ce champignon apparaît à la suite d’une négligence ou d’un mauvais entretien de la part des propriétaires ». Souhaitant agir en faveur des propriétaires atteints par ce fléau, une députée a demandé au Gouvernement s’il pourrait intervenir auprès des assureurs pour essayer de les convaincre d’assouplir leurs règles concernant la mérule.

Moisissures dans un logement en location : que faire ?

  • moisissures

Si votre logement est colonisé par des moisissures, il va falloir en trouver la cause et la traiter. En effet, outre leur aspect et leur odeur désagréables, ces petits champignons peuvent provoquer des troubles respiratoires chez les occupants de l’habitation. Comment faire pour s’en débarrasser ? Qui doit en assumer les frais, le propriétaire ou le locataire ? Tour d’horizon de ce problème qui touche entre 14 et 20 % des logements en France (source Anses).

Par |24 février 2021 13:41|Conseils aux locataires, Conseils aux propriétaires|

Covid19 : que faire de son logement étudiant pendant la crise sanitaire ?

Dès le 14 mars 2020 et l’annonce de la fermeture de tous les établissements d’enseignement supérieur, le secteur de la location étudiante a été bouleversé. Retour chez les parents express, difficultés financières pour ceux qui ont perdu leur job étudiant, propriétaires ayant un logement vacant sur les bras… Mais avec l’été, les réouvertures et la « fin » de la première phase de cette pandémie, il a bien fallu s’organiser pour l’année universitaire 2020-2021 et prendre un logement étudiant. C’était sans compter sur les 2e et 3e vagues. Comment gérer sa location dans ce contexte incertain et changeant ? On fait le point !

Par |2 février 2021 17:14|Conseils aux locataires, Conseils aux propriétaires, Logement étudiant|

Squat : la fin d’un cauchemar pour les propriétaires ?

Dans un communiqué de presse du 22 janvier 2021, le gouvernement appelle les préfets à accélérer l’expulsion des squatteurs, même en période de trêve hivernale. L’occasion de faire le point sur les récentes avancées en ce qui concerne la législation à ce sujet.

Par |29 janvier 2021 12:49|Actualité immobilière, Conseils aux propriétaires|

Vendre un logement loué : la marche à suivre

Vous êtes propriétaire d’un logement loué, et vous souhaitez vendre. Est-ce possible, à quelles conditions et comment s’y prendre ? Faisons le point sur les conditions à respecter, les démarches à entreprendre et à anticiper, et les conséquences pour vous et votre locataire.

Par |22 janvier 2021 15:43|Conseils aux propriétaires, Législation|

« Louer abordable » : les logements énergivores sont désormais exclus du dispositif

Depuis 2017, le dispositif « Louer abordable », dit « Cosse », permet aux propriétaires bailleurs d’obtenir un abattement sur les loyers perçus, à condition de louer à un ménage aux revenus modestes et à un loyer abordable.

Or, depuis le 1er juillet 2020, la déduction fiscale accordée au titre du Cosse est subordonnée au respect d’un niveau de performance énergétique globale, dont les conditions de mise en œuvre ont récemment été fixées par l’arrêté du 10 novembre 2020.

Par |21 janvier 2021 10:18|Actualité immobilière, Conseils aux propriétaires|

Les passoires thermiques interdites à la location à partir de 2023

C’est désormais officiel, les logements classés G sur le diagnostic de performance énergétique ne pourront plus être mis à la location à partir de 2023. Et cette interdiction à location n’est que la première étape d’un processus qui vise à sortir les passoires thermiques du parc locatif…

Par |15 janvier 2021 17:44|Actualité immobilière, Conseils aux propriétaires|