Après avoir analysé plus de 3000 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Centre-Val-de-Loire en 2021.  A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant en Centre-Val-de-Loire. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.

58 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Selon les données analysées par LocService.fr, 58 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 22 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants.

Répartition de la demande locative étudiante en Centre Val de Loire en 2021 selon le type de bien

Répartition de la demande locative étudiante en Centre Val de Loire en 2021 selon le type de bien

En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 17 à 22 %) au détriment des studios (qui passent de 63 à 58 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.

Le budget moyen d’un étudiant dans le Centre-Val de Loire est de 486 €, très inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.

66 % des recherches sont concentrées sur Tours et Orléans

Sur LocService.fr, Tours et Orléans dominent largement le marché régional de la location étudiante.

Classement 2021 des villes de Centre Val de Loire les plus demandées par les étudiants en recherche d'un logement.

Classement 2021 des villes de Centre Val de Loire les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.

Elles cumulent à elles deux environ 66 % de la demande, comme l’année dernière, mais avec moins d’écart entre elles (-4 points pour Tours, +5 points pour Orléans).

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Centre-Val de Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers plus élevés que ceux d’un studio en location classique.

En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +1,6 % pour les chambres, +2,5 % pour les studios, +1,4 % pour les T1, +2,6 % pour les T2, +6,6 % pour la colocation.

Loyers moyens constatés en Centre Val de Loire selon le type de bien en 2021

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Olivet passe devant Chartres et devient la ville la plus chère, alors que Bourges reste la plus abordable. Cependant, dans l’ensemble, les écarts de loyers restent relativement modérés d’une ville à l’autre. Presque toutes les villes analysées voient leurs loyer moyen augmenter par rapport à 2020 :+3,81 % pour Olivet, +3,66 pour Orléans, +3,45 % pour Tours, +3,32 % pour Blois, +1,69 % pour Bourges. Seule Chartres tempère cette tendance avec -0,92 % d’évolution moyenne pour les studios.

Les loyers moyens, charges comprises, observés en région Centre-Val de Loire pour un studio. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 771 € et à Paris 857 € charges comprises, soit respectivement +90 % et +111 % de différence avec la moyenne dans le Centre-Val de Loire.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 8 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, soit 2 points de plus par rapport à l’année dernière.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

55 % des candidats locataires cherchant un logement dans le Centre-Val de Loire y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. Parmi les 45 % restants, 11,6 % proviennent d’Ile-de-France, 6,9 % des Pays de la Loire et 6,8 % de Nouvelle-Aquitaine.

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