C’est un phénomène qui perdure depuis des années, et qui continuera partout où le marché de l’immobilier locatif est tendu : les arnaques à la location d’appartement restent monnaie courante sur internet malgré les avertissements des différents acteurs de l’immobilier et des pouvoirs publics. Comment ne pas se faire avoir ? Retour sur les techniques utilisées et les indices devant vous mettre la puce à l’oreille.
En quoi consiste une arnaque à la location ?
Il s’agit d’une personne malveillante se faisant passer pour un propriétaire-bailleur afin de réclamer de l’argent et/ou des pièces justificatives à une personne en recherche d’un bien à louer. Une fois l’envoi effectué, l’arnaqueur cesse toute communication et disparaît sans laisser de trace. Cette technique est particulièrement utilisée dans les grandes villes où les offres de location partent très vite et où les candidats peuvent se montrer désespérés, se rendant ainsi plus vulnérables.
Toujours se méfier des offres alléchantes
On ne le répétera jamais assez, mais la base d’une arnaque se construit autour d’une petite annonce souvent trop belle pour être vraie :
- Le loyer demandé semble-t-il anormalement bas par rapport à l’emplacement du bien et ses prestations ? Vérifiez les loyers moyens par ville grâce à notre Cote des Loyers.
- Les photos font-elles particulièrement envie, au point que l’on pourrait se demander si elles ne viennent pas d’un catalogue de décoration ?
- Le bien est-il situé dans une grande agglomération où le marché est tendu ?
Si les réponses à ces trois questions sont « oui » , il y a toutes les chances que vous soyez face à une offre frauduleuse. Il ne faut pas se bercer d’illusions : un bailleur ne bradera jamais son bien par simple gentillesse ou pure philanthropie.
D’ailleurs, certains arnaqueurs vous expliqueront que ce prix bas vient du fait qu’ils souhaitent simplement que le logement soit occupé, car ils n’ont pas besoin d’argent. Si cet argument apparaît au cours de vos échanges, mettez-y fin tout de suite.
Pensez-vous réellement que ce bien peut être proposé à un loyer inférieur au marché ? (photo d’illustration)
Ne jamais envoyer d’argent avant de signer le bail
C’est la règle élémentaire, qui pourtant est encore transgressée par des locataires un peu trop pressés de trouver un bien disponible. Si cette méthode – illégale, soit dit en passant – est parfois utilisée par des bailleurs tout à fait réels pour permettre à un candidat de réserver un logement avant de signer le bail, c’est également le principal mode opératoire des arnaqueurs pour soutirer de l’argent à des candidats avant de disparaître.
La plupart du temps, l’argument est le même : l’arnaqueur qui se fait passer pour un propriétaire prétend qu’il vit loin du logement et qu’il ne voudrait pas se déplacer pour rien. Il peut même ajouter qu’à plusieurs reprises auparavant, des candidats locataires lui ont fait faux bond au dernier moment et qu’il souhaite éviter ça. Pour le « rassurer » sur le fait que vous êtes un candidat sérieux, il vous demande de procéder à un envoi d’argent (équivalent à la caution, au premier loyer, ou une somme arbitraire…).
Pour cet envoi, il peut vous demander de recourir à divers moyens de paiement mais qui en général sont assez inhabituels : mandat cash, Western Union, Moneygram, ticket Neosurf, coupons Transcash, carte Toneo First, Mandat Ria, etc. Ces moyens ont tous un point commun : le destinataire peut recevoir votre argent en cash, ce qui le rend intraçable.
En bref : n’envoyez jamais d’argent de quelque manière que ce soit avant d’avoir rencontré le bailleur et signé le bail.
Tout pour donner confiance
Il faut être d’autant plus vigilant que les arnaqueurs redoublent d’inventivité pour mettre leurs victimes en confiance. En plus d’une orthographe et d’une syntaxe parfaites, certains peuvent même vous montrer une pièce d’identité (bien sûr fausse) pour tenter de vous prouver leur bonne foi. De plus, lorsque viennent les instructions pour procéder à l’envoi d’argent, ils peuvent abuser du fait qu’il s’agit de méthodes peu connues pour affirmer qu’il ne faut pas s’inquiéter, et qu’il ne s’agit pas d’un vrai paiement. Détrompez-vous : c’en est un.
Attention aux pièces justificatives
Certains arnaqueurs peuvent aussi profiter de l’occasion pour récolter des pièces justificatives (copies de pièces d’identité, justificatif de domicile, avis d’imposition…) et s’en servir plus tard pour procéder à des usurpations d’identité. Nous déconseillons donc vivement d’envoyer vos justificatifs à distance (par mail ou par courrier) à des inconnus, sauf en passant par une plateforme tierce telle que DossierFacile.fr dont LocService est partenaire. Ce tiers de confiance ajoutera un filigrane sur vos copies de justificatifs avant que vous ne les envoyiez aux bailleurs, afin d’empêcher toute utilisation frauduleuse.
Que faire si cela vous arrive ?
Si malgré tout vous vous rendez compte que vous avez été abusé, il faut aller déposer une plainte au commissariat de police ou de gendarmerie, si possible en apportant tous les échanges et en expliquant par quel biais cette personne est entrée en contact avec vous.
Sur LocService, grâce à notre expérience de plus de 15 ans, nous avons mis en place des procédures de contrôles très strictes permettant de minimiser ce risque afin de protéger nos utilisateurs. Pour créer une demande de location sur LocService et bénéficier gratuitement de DossierFacile.fr, cliquez ici.
Loading...
Pardon de la longueur du mail que j’ai reçu mais si possible je voudrais vraiment votre avis
J’ai bien reçu votre mail relatif à mon annonce de location d’appartement et vous en remercie. Mon appartement est encore disponible. Il est clair, ensoleillé et rénové. Mon studio est situé à 54 Rue Petit 75019 Paris . Une rue calme et sécurisée, avec une surface de 25 m². Le loyer est de 550 € toutes charges comprises (eau, électricité, gaz, chauffage et l’internet). Comprenant une cuisine ouverte équipée, une chambre, sdb, WC. Calme et lumineux, proche transports et commerces. Mon logement étant conventionné vous permettra de bénéficier des APL.
Une pièce meublé avec 25 m² de surface, Séjour cuisine ouverte, Salle de douche. L’internet est Inclus avec lave vaisselle – Micro-ondes – Four – Plaque de cuisson – Vaisselle – Réfrigérateur – Congélateur – Lave-Linge – Rangements – Lit deux places – Linge de maison et la télévision. Disponible Chauffage électrique Digicode, Cuisine équipé, Interphone, 1 place de parking sous-sol – Balcon. Mon studio peut accueillir jusqu’à 2 personnes. Cet appartement lumineux et très calme au 2 étage avec ascenseur, bénéficie de l’équipement nécessaire. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces et services (Boucherie Charcuterie, Boulangerie, Brasserie, Épicerie, Kiosque à journaux, Pharmacie, Restaurant).
Je recherche effectivement en urgence un locataire, sérieux et très propre pouvant bien l’entretenir. L’appartement était occupé par mon fils qui vient de me rejoindre à POITIERS (86) après sa formation en art et plastique. Je mets mon appartement en location pour qu’il ne reste pas vide. La visite ainsi que l’établissement du contrat de bail ne posera aucun problème. Je serais disponible pour vous faire visiter et vous faire signer le contrat de bail si l’appartement vous convient. Veuillez bien vouloir me fournir nécessairement tout les renseignements ci-dessous indiqués: Nom et Prénoms, Age, Numéro de téléphone, Nationalité, Nombre de personnes dans l’appartement, Durée de bail (Flexible), Profession, Salaire et adresse actuelle.
Veuillez m’envoyer les documents par e-mail en couleur :
•Une photocopie de votre pièce d’identité (Carte Nationale d’Identité, passeport ou carte de séjour).
•Une photocopie de la pièce d’identité de votre père ou de votre garant ( si vous êtes étudiant(e) )
•Vos trois derniers bulletins de salaire ( si vous êtes salarié)
•Votre dernier avis d’imposition ou celui de votre garant
•Le paiement d’un mois de caution (550 €) après signature du contrat.
Toutes ces informations me sont nécessaires pour fixer une date de visite, car la semaine dernière j’avais eu à effectuer un déplacement pour un future locataire qui était fortement intéressé et ce dernier n’a pas assisté au rendez-vous. Donc je ne veux plus recommencer à faire ces genres de navettes. Je suis donc en attente de votre réponse au plus vite pour vous donner le jour de la visite.
Bonjour, à mon avis c’est suspect… Si j’étais vous je ne donnerais pas suite.
Oui attentions aux tickets néosurf. Demander la taxe foncière et pièce d’identité ou taxe d’hab…
Bonjour je confirme arnaque à la location tickets NEOSURFS demande pour paiement caution et loyer de un mois avec papier identité bulletins salaires avis d.imposition etc…tout ça dans un registre de langue très beaucoup trop protocolaire comme nous sommes sur le continent et que la location concernait Porto Vecchio en Corse le tout était demandé avant à mon fils. réseau utilisé le bon coin.
Heureusement que nous supervisions, notre fils aurait pu tomber dans le traquenard.
Vous avez sauvé ma vie! Quelques secondes avant d’acheter les cartes Neosurf, j’ai décidé de la rechercher sur Google car je l’ai trouvée bizarre et j’ai trouvé votre blog.
Je vous remercie!
Bonjour, je suis ravi si mon article vous a été utile ! 🙂
Bonjour
Je m’aperçois que le bien que je viens de louer ( signature du bail hier) est un bien qui figure à la vente sur le site de l’agence immobilière qui me l’a loué.
D’autre part il est signalé à 125 m2 mais sur le contrat de bail il est noté 135.
Enfin les frais d’agence me paraissent exhorbitants.
Comment savoir s’ils sont exagérés (calcul)?
Merci de votre aide
Aj.
Bonjour, concernant la surface, si vous pensez qu’il y a une erreur, vous pouvez demander à un professionnel de venir faire un mesurage loi Carrez. Si vous constatez que la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à la surface dans le contrat, vous pouvez demander une réduction du loyer proportionnelle. Concernant les frais d’agence, le mode de calcul est expliqué ici.
Bonjour, suite à la réponse à une annonce immobilière sur Nantes, j’ai reçu ce message, est ce une arnaque?
Je vous remercie pour votre réactivité. Après lecture des réponses que j’ai reçu, votre profil correspond le mieux à mes attentes.
Ci-dessous énumérés, les documents constitutifs du dossier à présenter :
•Une photocopie de votre pièce d’identité (Carte Nationale d’Identité, passeport ou carte de séjour).
•Un contrat de travail (si vous êtes salarié).
•Les trois dernières quittances de loyers de votre précédente (si vous êtes en location).
•Dépôt de garantie par NEOSURF de 400€ (1 mois de caution ).
Pour préparer les Coupons NEOSURF , il faut simplement vous rendre dans un bureau de tabac ou chez les buralistes dès maintenant avec la liquidité ou votre carte bancaire pour prendre des coupons NEOSURF MasterCard (4 coupon de 100€ ) . Après avoir déposé l’argent, on vous remettra les Tickets NEOSURF avec le code indispensable de Rechargement des fonds. C’est donc après signature du contrat de bail faisant de vous le nouveau maître des lieux que vous allez me remettre les Tickets NEOSURF qui feront preuve et office de paiement.
Le dossier complet plus les tickets NEOSURF , seront donc remis en mains propres le jour du rendez-vous après la visite, la signature du bail et la remise des clés contre une quittance de Caution et loue les copies du titre de propriété puis de nos pièces d’identité. Mais après signature du bail fait, nous allons vous laissez notre RIB pour que les loyers suivants soient virer automatiquement sur notre compte bancaire.
Au cas où l’appartement ne vous conviendra pas (ce qui m’étonnerait beaucoup car il est dans un état impeccable 10/10), vous n’aurez pas à nous remettre ni votre dossier, ni les Tickets NEOSURF mais vous repartirez au bureau de tabac pour acheter une Carte NEOSURF et reprendre la totalité des fonds déposés.
Alors si cela vous convient, La visite ainsi que la signature du contrat de bail pourra se faire Lundi 09/12/2019 à 18h
Votre dossier doit être au point au moins 24 heures avant le jour du RDV pour que je puisse prendre aussi mes dispositions afin de vous satisfaire.
Bonjour, oui je vous confirme que c’est bien une arnaque.
J’ai eu exactement le même message que vous aujourd’hui, du copier coller .. c’est incroyable comme les gens sont fourbe.
Je vous remercie pour votre réactivité. Après lecture des réponses que j’ai reçu, votre profil correspond le mieux à mes attentes.
Ci-dessous énumérés, les documents constitutifs du dossier à présenter :
•Une photo de votre pièce d’identité (Carte Nationale d’Identité, passeport ou carte de séjour).
•Vos trois derniers bulletins de salaire (si vous êtes salarié).
•Un contrat de travail (si vous êtes salarié).
•Les trois dernières quittances de loyers de votre précédente (si vous êtes en location).
•Dépôt de garantie par NEOSURF de 300 € (1 mois de caution).
Pour préparer les Coupons NEOSURF, il faut simplement vous rendre dans un bureau de tabac ou chez les buralistes dès maintenant avec la liquidité ou votre carte bancaire pour prendre des coupons NEOSURF (3 coupon de 100 € ). Après avoir déposé l’argent, on vous remettra les Tickets NEOSURF avec le code indispensable de Rechargement des fonds. C’est donc après signature du contrat de bail faisant de vous le nouveau maître des lieux que vous allez me remettre les Tickets NEOSURF qui feront preuve et office de paiement.
Le Coupons NEOSURF ne veut pas dire que vous m’envoyer de l’argent sans avoir visité. NON. C’est juste un dépôt histoire de me garantir votre envie de louer le logement, car comprenez que vous n’êtes pas la seule personne qui soit intéressées, en plus du fait que j’ai été plusieurs fois pour des faux rendez-vous. Alors si vous êtes toujours intéressé, veuillez acheter les Coupons NEOSURF dans un bureau de Tabac et me le confirmer par mail avec une photo ou copie des Recharges tout en prenant le soin de cacher les codes de Rechargement pour mesure de sécurité afin que je puisse prendre mes dispositions pour le déplacement.
Le dossier complet plus les tickets NEOSURF, seront donc remis en mains propres le jour du rendez-vous après la visite, la signature du bail et la remise des clés contre une quittance de Caution et loue les copies du titre de propriété puis de nos pièces d’identité. Mais après signature du bail fait, nous allons vous laissez notre RIB pour que les loyers suivants soient virer automatiquement sur notre compte bancaire.
Au cas où l’appartement ne vous conviendra pas (ce qui m’étonnerait beaucoup, car il est dans un état impeccable 10/10), vous n’aurez pas à nous remettre ni votre dossier, ni les Tickets NEOSURF, mais vous repartirez au bureau de tabac pour acheter une Carte NEOSURF et reprendre la totalité des fonds déposés.
Alors si cela vous convient, La visite ainsi que la signature du contrat de bail pourra se faire Lundi 30 décembre vers 15 h a l’adresse ……..
Votre dossier doit être au point au moins 5 heures avant le RDV pour que je puisse prendre aussi mes dispositions afin de vous satisfaire.