strasbourgA l’occasion du Salon de l’immobilier de Dijon qui s’est tenu du 10 au 12 avril dernier, LocService a étudié le marché locatif de la ville en se basant sur l’ensemble des locations  réalisées en 2014. Voici donc un résumé des principaux chiffres à retenir concernant Dijon, qui compte 55 % de ménages locataires de leur logement (chiffres Insee).

Un chiffre illustre bien l’influence de Dijon au niveau départemental : 79 % des candidats locataires qui cherchent un logement en Côte-d’Or s’orientent en priorité vers Dijon.

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54 % des locations sont des logements 1 pièce

54 % des locations réalisées à Dijon sont des petites surfaces (7 % de chambres, 37 % de studios et 10 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une diminution du loyer moyen charges comprises des petites surfaces de – 0,70 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont baissé de plus de 1% par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 290 € pour une surface moyenne 15 m2, les studios 387 € pour 22 m2 et les appartements T1 429 € pour 28 m2.

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Le loyer moyen des appartements baisse de -2,53 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 45 % de l’offre locative de Dijon contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements dijonnais se situe actuellement à 591 € pour 51 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 2,53 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Dijon en 2014. Une baisse expliquée par la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 506 €, un T3 658 € et un T4 799 €. Quant aux très grands appartements, on s’approche des 1.000 €. Dijon se situe au-dessous des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (4 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

Une faible offre locative de maisons

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Dijon reste limitée. Seules 1% des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Dijon ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Côte-d’Or, 5,79 % des locations sont des maisons, en-dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Bourgogne les maisons représentent 13 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Dijon est de 894 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.

Loyer moyen : Dijon moins cher que la Province

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Dijon est de 481 € en 2014 et se situe en dessous de la moyenne départementale, régionale et très en dessous des autres villes de province.Il faut bien sûr tenir compte de l’influence des locations de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Dijon reste 75 % moins élevé qu’en Ile de France et 96 % moins élevé que dans la capitale.

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Méthodologie : Données issues de l’étude de 600 logements ayant changé de locataire à Dijon sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.