Dans le cadre de la publication de l’Observatoire LocService 2013 sur la demande locative, nous vous livrons ici les chiffres issus de l’analyse de l’ensemble du territoire français. Ceux-ci révèlent notamment que plus du tiers de la demande locative en France concerne des petits logements.

Vue d’ensemble du marché locatif français

national_repartitionEn France, les biens les plus recherchés – étude menée sur plus de 61.000 demandes – sont les logements de petites tailles (chambre, studio ou T1) qui représentent un tiers de la demande globale. Les autres demandes sont focalisées sur les appartements T2 (29 %) et T3 (17 %). Le marché locatif des très grands appartements se limitant à 5 % des demandes. Le marché spécifique de la location de maisons représente 15 % des demandes des locataires. Bien entendu chaque agglomération dispose d’un marché spécifique, ainsi la demande locative de studios sur Paris (39 %) est deux fois plus importante qu’en province. C’est pourquoi l’observatoire de la demande locative est décliné pour les principales villes françaises afin d’apporter une étude précise de la demande locative pour chaque agglomération.

Du côté du marché de la location meublée, 20 % des demandes de location concernent des logements meublés. Sur ce marché plus la surface est petite et plus le pourcentage de meublé est élevé. Ainsi les logements les plus plébiscités en meublé dans l’hexagone restent les chambres (59 %) suivis des studios (44 %) et des appartements T1 (24 %). Là encore, si on analyse la demande locative de meublé par secteur géographique on obtient des chiffres totalement différents aussi bien en pourcentage de recherche de locations meublées qu’en type de logement recherché.

Le budget des locataires

En moyenne, les locataires disposent de 706 € par mois pour se loger en France. Le budget moyen des locataires est de 533 € pour un studio, 693 € pour un appartement T2, 865 € pour un appartement T3 et plus de 1.000 € pour un grand appartement ou une grande maison. Sous ces moyennes se cachent de fortes disparités dès que l’on se rapproche de la capitale où le budget moyen est de 940 € soit un tiers de plus que la moyenne nationale. Cliquez sur l’image ci-dessous pour l’agrandir :

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La part du budget consacré à la location diffère également selon le statut professionnel, comme le montre le résumé ci-dessous, réalisé sur cinq profils de locataires différents.

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Attractivité territoriale

Paris capte près de 14 % de la demande locative nationale. Plus globalement l’Ile de France est demandée par 37 % des locataires en recherche de logements. Cliquez sur l’image ci-dessous pour l’agrandir :

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