Grand Est : le marché du logement étudiant en 2021

Après avoir analysé plus de 8.000 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Grand Est en 2021.  A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant dans le Grand Est. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.

60% des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Selon les données analysées par LocService.fr, 60 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 16 % des étudiants.

En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une légère hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 17 à 19 %) au détriment des chambres et de la colocation (qui passent respectivement de 6 à 5 % et de 18 à 16 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux et indépendant est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.

Le budget moyen d’un étudiant dans le Grand Est est de 529 €, inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.

37 % des recherches sont concentrées sur Strasbourg

Sur LocService.fr, un peu plus du tiers (37,34 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Strasbourg, un chiffre qui grimpe à près de 40 % en incluant Illkirch-Graffenstaden. Cela confirme la forte attractivité de l’agglomération strasbourgeoise. Metz, Nancy et Reims se partagent l’essentiel du reste du marché avec respectivement 16,05 %, 12,06 % et 10,72 %.

Par rapport à l’année dernière, on observe un net recul de la part occupée par Strasbourg (42,58 % en 2020). Avec la crise sanitaire, on observe globalement un déclin de la part des grandes villes dans la demande, et le Grand Est n’échappe pas à cette règle. A l’inverse, Metz passe de 11,5 % l’année dernière à 16,05 % cette année.

 

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Grand Est. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un appartement 1 pièce en location classique.

En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont augmenté : +18 % pour les chambres, +2,4 % pour les studios, +3,4 % pour les T1, +2,6 % pour les T2. Seuls les loyers en colocation restent stables.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Même si Strasbourg et Illkirch-Graffenstaden sont les plus chères, les écarts de loyers entre les différentes villes sont relativement modérés. Troyes reste la plus abordable et voit même ses loyers baisser par rapport à 2020 : -1,36 %. Reims et Nancy ont des loyers qui augmentent significativement (respectivement +4,5 % et +2,74 %). Strasbourg et Metz augmentent plus modérément (respectivement +1,65 % et +1,18 %).

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

57 % des candidats locataires cherchant un logement dans le Grand Est y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. Parmi les 43 % restants, 10,26 % proviennent de la région parisienne, 6,2 % de l’étranger, et 4,9 % de Bourgogne-Franche-Comté.

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