Grenoble : les premiers chiffres de l’année sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’immobilier de Grenoble, qui s’est tenu du 30 septembre au 2 octobre au parc Alpexpo, LocService.fr a fait un point sur l’état du marché locatif grenoblois en analysant les 9 premiers mois de 2016. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.

534 € de loyer moyen à Grenoble

Le loyer moyen charges comprises pour se loger dans Grenoble est de 534€, soit 1 € de plus qu’en 2015. Si on étudie l’évolution du loyer au m² sur les 9 premiers mois, on constate une augmentation de 1,50 % mais qui va s’atténuer dès que l’on aura les chiffres sur l’ensemble de l’année. En effet, l’évolution sur 9 mois provient du grand nombre de petits logements loués aux étudiants cet été qui possèdent un loyer au m² plus élevé. D’ailleurs, rappelons que Grenoble vient d’être élue meilleure ville étudiante 2016 par le site Letudiant.fr.

Le loyer moyen de Grenoble est inférieur à la moyenne provinciale (534 € contre 564 €). Et si on le compare à la région parisienne, se loger en Ile-de-France coûte 61 % de plus qu’à Grenoble, et même 89 % de plus en prenant uniquement la capitale.

Si on compare les principales villes de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes, l’agglomération de Grenoble se situe après Lyon et Chambéry en termes de loyers mais garde un niveau assez élevé en raison de la demande étudiante. Clermont-Ferrand est la plus proche de la moyenne provinciale (située à 12,52 €/m²) tandis que Saint-Étienne reste de loin la moins chère avec seulement 9,11 €/m².

Le graphique ci-dessous détaille les loyers moyens constatés à Grenoble selon le type de logement loué :

Les types de biens les plus loués

Grenoble reste très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 56 % des locations.  Sur les neuf premiers mois de l’année, le type de bien le plus loué est d’ailleurs le studio avec 37 % du marché à lui seul, bénéficiant de la forte demande des étudiants qui sont près de 24.000 à habiter dans la ville. A noter que 16 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 5 % du marché grenoblois, ce qui peut s’expliquer facilement par le faible taux de rotation pour les logements de grande surface dont les locataires sont plus stables.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 46 % des locations réalisées sur les 9 premiers mois de 2016.

Qui sont les locataires qui recherchent à Grenoble et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Grenoble est de 567 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe que les locataires sont conscients des loyers pratiqués. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période.

Sur Grenoble, un candidat sur deux recherche un logement entre 400 et 600 €. Ils sont 3,5 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris. 19 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 722 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 36 % avec un budget de 529 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 45 % des recherches à Grenoble et un budget moyen de 532 €. 69 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Les demandes des candidats locataires se répartissent ainsi :

• petits logements (sans chambre indépendante) : 63 %,
• appartements : 36 %,
• maisons : 1 %.

Un tiers des locataires en recherche habitaient déjà à Grenoble et la ville a attiré également 12 % de Lyonnais et 7 % de Parisiens.