Après avoir analysé plus de 7.400 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Hauts-De-France en 2021.  A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant dans les Hauts-de-France. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.

54 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Selon les données analysées par LocService.fr, 54 % des étudiants recherchent en priorité un studio ou un appartement T1, c’est-à-dire une pièce principale qui fait office de chambre/séjour, souvent avec une cuisine ouverte. L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 19 % des étudiants.

En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 16 à 20 %) au détriment des studios (qui passent de 57 à 54 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.

Répartition de la demande locative étudiante en Hauts-de-France en 2021 selon le type de bien

Répartition de la demande locative étudiante dans les Hauts-de-France selon le type de bien.

Le budget moyen d’un étudiant dans les Hauts-de-France est de 563 €, inférieur à la moyenne française (603 €). Mais selon les types de biens recherchés et le secteur visé, les budgets sont variables. En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.

L’agglomération lilloise capte 54% des recherches de logements étudiants

Sur LocService.fr, plus de la moitié (54,34 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Lille, un chiffre qui grimpe à 65 % en incluant Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Loos, Tourcoing. Cela confirme la très forte attractivité de l’agglomération lilloise qui ne se dément pas.

Amiens et Valenciennes arrivent loin derrière, avec respectivement 7,41 et 3,3 %. Cette répartition reste relativement stable par rapport à l’année dernière.

Classement 2021 des villes de Hauts-de-France les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans les Hauts-de-France.

La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont quant-à elles des niveaux de loyers proches de ceux d’un T2 en location classique.

Loyers moyens constatés en Hauts-de-France selon le type de bien en 2021

Loyers moyens dans les Hauts-de-France selon le type de logement étudiant en 2021

En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont augmenté : +2 % pour les chambres, +1,1 % pour les studios, +0,8 % pour les T1, +2,3 % pour les T2. Seul le loyer moyen des chambres en colocation n’a pas évolué.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Lille et Compiègne sont les plus chères, suivies par le reste de l’agglomération lilloise.

A l’inverse, Arras est la plus abordable ; cependant, c’est celle qui voit ses loyers augmenter le plus : +7,91 % depuis l’année dernière. Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq et Compiègne connaissent aussi une hausse notable aussi avec respectivement + 4,15 %, +3,15 % et +2,70 %. Valenciennes et Amiens restent à peu près stables, tandis qu’on observe un léger recul des loyers à Lille (-0,2 %) et Roubaix (-1,15 %).

Les loyers moyens, charges comprises, observés en région Hauts-de-France pour un studio. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 771 € et à Paris 857 € charges comprises, soit respectivement +75 % et +94 % de différence avec la moyenne dans les Hauts-de-France.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1%) se tournent vers des amis alors que 2% ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

D’où viennent les jeunes qui étudient en région Hauts-de-France ?

48 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Hauts-de-France y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. Parmi les 52 % restants, 14,8 % proviennent de la région parisienne, 6 % du Grand-Est, et 5,1 % de l’étranger.

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