Le Havre : les chiffres-clés du marché locatif privé en 2013

Le Salon de l’Habitat du Havre s’est terminé le 17 mars dernier, et LocService en a profité pour publier une étude du marché locatif privé au niveau de la région Haute-Normandie. Aujourd’hui, nous nous concentrons sur la ville du Havre pour vous dévoiler tous les chiffres* spécifiques au marché locatif privé local.

Au Havre, le loyer moyen tous logements confondus s’élève à 457 € charges comprises, pour une surface moyenne de 37 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen est donc de 12,43 € / m². Pour comparaison, la moyenne du département de la Seine-Maritime (dont Le Havre fait partie) est de 11,52 € / m². Cependant, à l’échelle du pays, le Havre est légèrement moins cher de 22 centimes au mètre carré. Bien sûr, ces chiffres varient considérablement en fonction du type de logement.

Les petits logements représentent près de 55 % des locations

54,89 % des locations effectuées en 2013 au Havre concernent des petits logements (10,21 % de chambres, 27,66 % de studios et 17,02 % de T1), alors que la moyenne nationale se situe à 39,6 %. Un chiffre logique au vu, notamment, des quelques 12 000 étudiants qui fréquentent le Havre chaque année. En moyenne, il fallait dépenser 375 € pour se loger dans un petit logement (23 m²) au Havre, ce qui donne un prix au mètre carré relativement abordable comparé à la moyenne nationale ( 16,24 € contre 19,75 €).

41,70 % du parc locatif sont des appartements

Au Havre, le loyer moyen des appartements (2 pièces et plus) s’établit à 539 € pour une surface de 51 m2, ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 10,56 €. Là encore, les prix sont intéressants car inférieurs au loyer moyen des appartements sur l’ensemble de la France : 12,24 € / m².

Au Havre, les maisons composent moins de 3,5% du marché locatif

Le taux de mobilité et le volume des locataires de maisons étant plus faibles, la part des maisons dans le marché locatif du Havre en 2013 n’est que de 3,40 %. La surface moyenne des maisons louées est estimée à 83 m² pour un loyer de 784€ (9,41 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la place prépondérante des petits logements (chambres, studios, T1) dans l’activité locative privée au Havre : plus de la moitié du marché. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue.

* chiffres issus de l’analyse de 235 logements ayant changé de locataire en 2013 au Havre

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