Pour évaluer la tension qui existe dans le marché locatif d’une ville, on peut comparer bien sûr l’offre et la demande, mais il existe un autre indice : la comparaison entre le budget moyen des candidats locataires et le loyer moyen constaté. L’Observatoire LocService 2016, publié récemment, dresse un état des lieux du budget des locataires en France, en région parisienne et à Paris. Les chiffres parlent d’eux-mêmes.

Comparaison entre loyer moyen et budget moyen des locataires en France en 2015720 € : c’est, en moyenne, le budget qu’un candidat locataire est prêt à consacrer au paiement du loyer (charges incluses) en France. Le loyer moyen au niveau national est, lui, de 624 € charges comprises, ce qui veut dire qu’en moyenne un locataire dispose d’un budget suffisant pour se loger.

Bien évidemment, ces chiffres généraux cachent de grandes disparités, notamment lorsqu’on compare la Province et l’Ile-de-France qui n’ont pas du tout les mêmes niveaux de tension du marché.

Ainsi, lorsqu’on regarde uniquement la Province, le budget moyen (635 €) est largement supérieur au loyer moyen qui est de 564 €, soit une différence de +71 € en faveur des locataires. On est donc dans un marché locatif qui semble, en moyenne, relativement peu tendu.  Au niveau de la Grande Couronne parisienne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essone, Val-d’Oise), cet avantage en faveur des locataires se réduit mais reste présent : +12 € (772 € de budget contre 760 € de loyer moyen).

En revanche lorsqu’on passe dans la Petite Couronne (départements 92, 93 et 94), la différence s’inverse et constate un budget moyen inférieur aux prix pratiqués : 850 € de budget pour 884 € de loyer, soit un déficit de 34 € dans le budget, signe d’un marché très tendu. Et l’écart se creuse fortement à l’échelle de la capitale, où loyer moyen culmine à 1014 € charges comprises alors que le budget moyen n’est « que » de 950 €, soit – 64 € de différence.

Budget moyen des locataires en France en 2015 et différence avec le loyen moyen.

41 % des locataires en Province disposent d’un budget compris entre 400 et 600 €, contre seulement 19 % en Ile-de-France et 16 % à Paris. Inversement, 27 % des Parisiens disposent d’un budget location supérieur à 1.000 € alors qu’ils ne sont que 5 % en province.