Après avoir analysé près de 50.000 demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois, LocService.fr dévoile son étude annuelle du marché de la location étudiante dans le parc locatif privé français. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les villes universitaires les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en France en 2020 .

57 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Les types de logements étudiants les plus demandés en France en 2020Sur les 49.520 demandes de locataires étudiants analysées par LocService.fr, une majorité (57 %) recherche en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 16 % d’étudiants. Les locations de chambres simples, qu’elles soient indépendantes ou chez l’habitant, recueillent 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 20 % des étudiants.

Au niveau national, le budget logement des étudiants est de 602 € mais varie fortement selon les secteurs. En province, un étudiant dispose d’un budget de 542 € contre 795  € en région parisienne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans Paris même, leur budget moyen mensuel, charges comprises, s’élève à 880 €.

Il faut en moyenne 506 € pour louer un studio

En moyenne, les chambres étudiantes se louent 402 € pour une surface de 14 m2, les studios 506 € pour 23 m2 et les appartements T1 503 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 646 €.

En général, la colocation est une solution particulièrement économique. De plus, l’étudiant bénéficie d’un espace commun plus important. Ainsi, un logement partagé par plusieurs colocataires revient en moyenne à 444 € par mois charges comprises.

Une chambre en résidence étudiante privée a un niveau de prix à mi-chemin entre un studio et un appartement 2 pièces, du fait des services annexes et de l’emplacement souvent avantageux qu’elle propose. Par ailleurs, notons que 47 % des étudiants préfèrent un logement loué meublé.

Les loyers moyens des différents types de logements étudiants en France en 2020

9 des 10 villes étudiantes les plus chères sont en Ile-de-France

Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de logement dans les principales villes universitaires. Ainsi, se loger dans un studio à Poitiers, Brest ou au Mans coûte environ 60 % moins cher que dans la capitale. D’ailleurs, 9 des 10 villes étudiantes les plus onéreuses se trouvent en région parisienne avec des loyers de plusieurs centaines d’euros de plus qu’en province. A noter aussi que Nice se hisse parmi les 10 villes les plus chères pour louer un studio. Arrivent ensuite Bordeaux, Lyon-Villeurbanne, Aix-Marseille, Montpellier et Lille.

Voici ci-dessous le classement des 42 plus grandes villes étudiantes en termes de loyers :

Les loyers moyens des studios selon les principales villes étudiantes françaises en 2020

La région parisienne capte 26 % des recherches de logement étudiant

La région parisienne reste la première région étudiante de France : 26 % des étudiants en quête d’un logement au niveau national ciblent ce secteur (28 % en 2019). A elle seule, la capitale concentre 13 % des recherches (15 % en 2019). Ensuite, le top 5 des villes les plus demandées se poursuit avec Lyon (7,6 %), Bordeaux (4,5 %), Toulouse (4,3 %) et Lille (3,6 %).

La famille, garant n°1 des étudiants (et de loin)

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant (89 % l’année dernière). D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant, soit un point de moins que l’année dernière. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, soit une augmentation d’environ 50 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse est à comparer à la baisse du nombre d’étudiants sans garants : le dispositif Visale semble efficace pour réduire le nombre d’étudiants sans garants.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

>>> Lien vers l’étude de 2019 <<<

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