Après une année si particulière pour la majorité des étudiants, la question du logement étudiant reste toujours une préoccupation majeure pour la rentrée de septembre qui se fera à 100 % en présentiel selon le ministère de l’enseignement supérieur. Après avoir analysé plus de 40.000 demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois, LocService.fr dévoile son étude annuelle du marché de la location étudiante dans le parc locatif privé français. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les villes universitaires les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en France en 2021 dans cette étude.

Comment la Covid-19 a-t-elle bouleversé le marché du logement étudiant ?

Rappelons d’abord que cette analyse repose sur des données récoltées sur les 12 derniers mois : elle reflète donc ce qui s’est passé en France depuis la fin du premier confinement. L’effet le plus visible de la crise sanitaire sur le marché locatif étudiant est la réduction de la demande : en comparant le volume de demandes de locations étudiantes entre cette année et l’année dernière, on observe un net recul de -17 %.

Quelles en sont les causes ? On pense bien évidemment aux cours qui ont dû se faire en distanciel, provoquant le retour des étudiants chez leurs parents pour économiser le coût du loyer. Cependant, certains étudiants ont pu choisir de rentrer chez leurs parents sans résilier leur bail, par peur de ne pas retrouver de logement plus tard. D’autres, au contraire, ont préféré rester dans leur logement pour des raisons sanitaires. La mobilité globale des étudiants a été impactée, avec par exemple moins de stages ou de contrats d’apprentissage en raison de l’activité économique réduite et du télétravail. De plus, les échanges avec l’international ayant été fortement réduits, les étudiants étrangers ou ultramarins ont été beaucoup moins nombreux. Le dernier sondage réalisé par LocService dans sa newsletter destinée aux propriétaires-bailleurs confirme ce chamboulement de la demande : près de 60 % de ceux qui louent aux étudiants ont connu un départ prématuré de leur locataire.

L’autre phénomène notable provoqué par la crise sanitaire est la part de recherches de locations en Ile-de-France qui perd du terrain comparée à la part des recherches effectuées en région (détails en page 3). En conséquence de cette baisse de la demande en région parisienne, nous constatons un recul des loyers des studios dans plusieurs villes franciliennes, y compris à Paris.

55 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur les 41.138 demandes de locataires étudiants analysées par LocService.frLes types de logements étudiants les plus demandés en France en 2021, une majorité (55 %) recherche en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants. Ce chiffre, en hausse de 3 points par rapport à l’année dernière au détriment des appartements 1 pièce, illustre une tendance à rechercher un logement plus spacieux, en corrélation avec une hausse des recherches en province (voir plus bas) suite à la crise sanitaire. Les locations de chambres simples, qu’elles soient indépendantes ou chez l’habitant, recueillent 6 % des recherches (7 % en 2020) alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 20 % des étudiants

Au niveau national, le budget logement des étudiants est de 603 € mais varie fortement selon les secteurs. En province, un étudiant dispose d’un budget de 560 € contre 771 € en région parisienne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans Paris même, leur budget moyen mensuel, charges comprises, s’élève à 856 €.

Il faut en moyenne 554 € pour louer un studio charges comprises en France

En moyenne, les chambres étudiantes se louent 426 € pour une surface de 14 m2, les studios 554 € pour 23 m2 et les appartements T1 544 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 707 €.

Par rapport à l’étude réalisée l’année dernière, nous constatons une hausse de près de 10 % du loyer moyen des studios et des T2, certainement liée à l’afflux de biens de type Airbnb, souvent de bonne qualité donc plus chers, sur le marché classique.

En général, la colocation est une solution particulièrement économique. De plus, l’étudiant bénéficie d’un espace commun plus important. Ainsi, un logement partagé par plusieurs colocataires revient en moyenne à 468 € par mois charges comprises, soit une hausse de +5 % par rapport à l’année dernière.

Enfin, notons que 45 % des étudiants souhaitent un logement loué meublé.

Les loyers moyens constatés selon le type de logement étudiant en France en 2021

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9 des 10 villes étudiantes les plus chères sont en Ile-de-France

Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de logement dans les principales villes universitaires. Ainsi, se loger dans un studio à Limoges, Le Mans ou Poitiers coûte près de 60 % moins cher que dans la capitale. D’ailleurs, 9 des 10 villes étudiantes les plus onéreuses se trouvent en région parisienne avec des loyers de plusieurs centaines d’euros de plus qu’en province. Cependant, on constate un phénomène de baisse des loyers par rapport à l’année dernière qui semble être ciblé essentiellement sur la région parisienne, alors que les loyers charges comprises augmentent dans pratiquement toutes les villes de province.

A noter aussi que Nice reste la grande ville universitaire de province la plus chère pour louer un studio. Arrivent ensuite Lyon et Villeurbanne, Bordeaux, Aix-Marseille, Montpellier et La Rochelle.Les loyers moyens des studios selon les principales villes étudiantes françaises en 2021

 

L’Ile-de-France a attiré moins d’étudiants

Bien que la région parisienne reste la première région étudiante de France avec 21,6 % des étudiants qui ciblent ce secteur, ce chiffre est en forte baisse par rapport à l’année dernière où il était de 26 %. Cette tendance se confirme en faisant un focus sur Paris : avec la crise sanitaire, la capitale ne concentre plus que 9,08 % des recherches contre 13 % l’année dernière.

Après Paris, le top 5 des villes les plus demandées se poursuit avec Lyon (8 %), Angers (3,67 %), Bordeaux (3,67 %) et Nantes (3,66 %).

La famille garant n°1 des étudiants, Visale gagne du terrain

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 7 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, qui confirme son succès avec une augmentation d’un point par rapport à l’année précédente.

La course au logement étudiant a déjà commencé

Invitée sur France Inter le 27 avril 2021, la ministre de l’Enseignement supérieur, Frédérique Vidal, a assuré que le gouvernement préparait une rentrée de septembre « à 100% en présentiel » pour les étudiants à l’université. Pour Richard Horbette, fondateur du site LocService.fr : « La plupart des étudiants seront heureux de retrouver un logement proche de leurs cours en présentiel et on peut imaginer que cette normalisation sera aussi la bienvenue pour les parents ».

La crise de la Covid-19 ne devrait donc plus impacter significativement le marché du logement étudiant, dont l’activité est surtout dépendante des admissions sur Parcoursup (effectives depuis le 27 mai 2021) et des résultats du bac qui ne seront connus officiellement qu’à partir du 6 juillet. Cependant, avec le nouveau bac, beaucoup d’étudiants en ont déjà une idée relativement précise, ce qui accélère le début des recherches de logement.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

>>> Lien vers l’étude de 2020 <<<

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