Le Salon de l’Immoblier de Nice s’est tenu du 21 au 23 mars 2014, et à cette occasion LocService a publié une étude du marché locatif privé au niveau de la région PACA dans son ensemble. Aujourd’hui, nous allons étudier plus précisément la ville de Nice.

A Nice, le loyer moyen dans le parc privé est de 724 €  pour surface moyenne de 40 m², ce qui donne un prix moyen de 17,99 € / m². Pour comparaison, la moyenne du département des Alpes-Maritimes est de 17,48 € / m², à peine inférieure, et celle de l’ensemble du pays est de 12,65 € /m². Au niveau Régional, le PACA est la seconde région la plus chère de France après l’Ile de France. Bien sûr, ces chiffres varient beaucoup en fonction du type de logement, chacun ayant son propre micro-marché.

Plus de la moitié des locations sont des petits logements

52,70 % des logements ayant changé de locataires en 2013 à Nice sont des petits logements (9,09 % de chambres, 38,08 % de studios et 5,53 % de T1). La part des petits logements est ainsi supérieure à la moyenne nationale qui est de 39,6 %, et les studios sont les logements les plus prisés devant les T2. Les petits logements se sont négociés en moyenne 535 € charges comprises pour 24 m², ce qui donne un prix au mètre carré supérieur à la moyenne nationale ( 22,64 € contre 19,75 €).

Marché locatif des petits logements à Nice en 2013

Les appartements représentent 45,72 % du parc locatif de Nice

A Nice, le loyer moyen des appartements (2 pièces et plus) s’élève à 911 € pour une surface de 57 m², ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 16,07 €. Sur l’ensemble du territoire, le prix moyen des appartements est bien moins élevé : 12,24 € / m².

Marché locatif des appartements à Nice en 2013

Un faible volume de maisons louées

Le taux de mobilité et le volume des locataires de maisons étant plus faibles, la part des maisons dans le marché locatif de Nice en 2013 n’est que de 1,58 %. La surface moyenne des maisons louées est estimée à 117 m² pour un loyer de 1591 € (13,64 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).

Marché locatif des maisons à Nice en 2013

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la place prépondérante des petits logements (chambres, studios, T1) dans l’activité locative privée de Nice : plus de la moitié du marché. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue.

Répartition de l'offre locative privée à Nice en 2013

Répartition des logements meublés vs. logements vides à nice en 2013

Chiffres issus de l’analyse de 759 logements ayant changé de locataire en 2013 à Nice

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