montpellierNous continuons notre série, le « Tour de France des salons immobiliers ». Le Salon de l’immobilier Languedoc-Roussillon s’est ouvert du 13 au 15 mars au Corum – Palais des Congrès – de Montpellier. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif de Montpellier, où 65 % des ménages sont locataires (source Insee).

ideavideo-marche-locatif-montpellierVous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Montpellier présentés en vidéo de 1 minute sur cette page !

51 % des locations sont des petits logements

Sur l’ensemble de l’année 2014, 51 % des locations réalisées à Montpellier étaient des petites surfaces (9,5 % de chambres, 33,5 % de studios et 8 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante.

En 2014, on constate une stabilité du loyer au m2 charges comprises des petites surfaces. Mais comme les charges locatives ont, elles, tendance à augmenter, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont baissé par rapport à 2013.

En moyenne, les chambres se sont louées 363 € pour une surface moyenne de 14 m2, les studios 467 € pour 23 m2 et les appartements T1 504 € pour 29 m2.

 

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Le loyer moyen des appartements montpelliérains en léger recul

Les appartements (T2 au T5) représentent 47 % de l’offre locative de Montpellier contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements montpelliérain se situe actuellement à 728 € pour 53 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une très légère baisse de 0,09 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Montpellier en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 627 €, un T3 828 € et un T4 966 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.200 €. Montpellier se situe au-delà des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (14,11 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.=

L’offre locative de maisons reste très limitée

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Montpellier reste limitée. Seules 2 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Montpellier ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de l’Hérault, 11,88 % des locations sont des maisons, au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Languedoc-Roussillon les maisons représentent 14,75 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Montpellier est de 1.204 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.

Comment se situe le loyer moyen à Montpellier ?

comment-se-situe-loyer-montpellierLe loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 598 € en 2014 et se situe au même niveau que la moyenne départementale mais au-dessus de la moyenne régionale. Il faut bien sûr tenir compte de l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen reste toujours 58 % moins élevé que dans la capitale.

 

 

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 950 logements ayant changé de locataire à Montpellier sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.