Ivan Thiébault
Le Salon de l’immobilier & de l’habitat s’ouvre ce week-end à Nîmes. Pour l’occasion, LocService publie le résultat d’une étude sur l’évolution du marché locatif nîmois entre 2013 et 2014.
57 % des ménages de Nîmes sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que la ville de Nîmes à elle seule capte 40 % des locataires qui recherchent un logement dans le Gard. L’attrait de la ville a donc une influence directe sur le niveau des loyers.
Le marché des petits logements moins important que celui des appartements
39 % des locations réalisées à Nîmes sont des petites surfaces (5 % de chambres, 29 % de studios et 5 % de T1), alors que dans la majorité des autres grandes villes étudiées ce taux avoisine ou dépasse les 50 %, comme à Metz, Besançon, Tours ou Grenoble par exemple. Sur les 8 premiers mois on constate une hausse des loyers charges comprises des petites surfaces de + 2,97 %. Cependant, il est à noter que les loyers sont étudiés charges comprises, et une partie de cette augmentation est imputable aux charges qui augmentent plus vite que les loyers seuls. En moyenne, les chambres se sont louées 323 € pour une surface moyenne de 16 m², les studios 380 € pour 25 m² et les appartements T1 398 € pour 31 m².
Les loyers des appartements nîmois en hausse de 1,20 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 56 % de l’offre locative de Nîmes contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements nîmois se situe actuellement à 565 € pour 54 m² contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 1,20 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Nîmes sur les premiers mois de 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate plutôt une baisse des loyers liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique. Nîmes semble donc échapper à cette tendance sur les 8 premiers mois de l’année.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 486 €, un T3 625 €, un T4 701 €. Quant aux très grands appartements on dépasse les 800 €. Nîmes se distingue également des autres grandes villes françaises par la faible proportion d’appartements meublés (8 ,28 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Une offre relativement importante de maisons en location
A l’opposé de la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Nîmes est importante. Ainsi, plus de 5 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Nîmes ce taux augmente rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Gard, 16,67 % des locations sont des maisons, très au-delà de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Languedoc-Roussillon les maisons représentent 14,15 % de l’offre locative.
Le loyer moyen constaté pour les maisons tourne autour de 845 € pour une surface moyenne de 100 m², Les petites maisons se louent moins de 650 €, celles avec 3 chambres dépassent les 850 € pour 89 m2 et les grandes maisons qui se louent au-delà des 1.150 €/mois.
A partir de cet observatoire, une vidéo a été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Nîmes : à découvrir ici.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 370 logements ayant changé de locataire à Nîmes sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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