Que l’on soit pour ou contre l’encadrement des loyers, tout le monde reconnaît que le marché locatif parisien est un marché bien spécifique. Pour mieux le cerner, LocService publie une étude sur le sujet, portant à la fois sur ce que recherchent les locataires à Paris et sur les locations qui ont été réalisées dans la capitale pendant les 9 premiers mois de 2015. Saviez-vous par exemple que 70 % des personnes qui cherchent un nouveau logement à Paris habitent déjà Paris ? Ou que le loyer moyen est en baisse par rapport à 2014 ?

Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :

Marché locatif à Paris en 2015

67 % des ménages parisiens sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 70 % des locataires en recherche à Paris habitent déjà la capitale. Ainsi, malgré les loyers pratiqués, les Parisiens restent attachés à leur ville. En effet, la capitale se révèle 44% plus chère que la Province, 12 % plus chère que la petite couronne et 24 % plus chère que la grande couronne.

Sur les 9 premiers mois de 2015, le loyer moyen charges comprises à Paris est de 1.004 €, en diminution de 1,70 % par rapport à 2014 si l’on considère le loyer moyen au mètre carré. L’encadrement des loyers étant appliqué seulement depuis août, cette baisse semble plus liée à la tendance du marché locatif à Paris qu’à l’effet d’une mesure récemment mise en application.

Les logements les plus loués à Paris entre le 1er janvier et le 30 septembre 2015

Conséquence des loyers pratiqués, les petites surfaces (chambres, studios et T1) dominent largement le marché avec 62 % des locations réalisées sur Paris. Ce sont d’ailleurs ces logements qui risquent d’être les plus fortement impactés par l’encadrement des loyers.

Les appartements (2 pièces et plus), réservés aux locataires disposant de revenus minimums de 3.500 €, composent le reste des locations (38 %) et les 2 pièces représentent à eux seuls une part de 27 %. La part de meublés est très élevée, avec 65 % des logements loués sur LocService.fr, ce qui s’explique par la forte présence des petites surfaces à Paris (62 % contre 40,5 % en Province).

Les loyers constatés charges comprises selon le logement à Paris

En moyenne, les chambres se sont louées 524 € pour une surface de 12 m2, les studios 806 € pour 21 m2 et les appartements T1 897 € pour 27 m2. Rappelons à nouveau que ces loyers sont charges comprises. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 39 m2 et le loyer moyen de 1.198 €, un T3 de 58 m2 se loue 1.694 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 2.257 € charges comprises. Il faut donc disposer d’un revenu par ménage de plus de 6.500 € pour prétendre loger une famille nombreuse à Paris.

Les arrondissements parisiens les plus chers

Si l’on analyse le loyer moyen charges comprises par arrondissement, le 8ème arrondissement arrive en première place (1.191 € CC), suivi par le 4ème et le 1er. Ceci s’explique par des loyers au m2 élevés sur ces arrondissements et des logements souvent plus spacieux que dans le reste de la capitale.

Cependant si l’on se réfère au loyer moyen charges comprises par mètre carré, on retrouve en tête les secteurs les plus huppés de la capitale : le 6ème, le 5ème et le 7ème arrondissement avec des loyers moyens compris entre 38 et 41 € le mètre carré, alors que le 16ème et le 17ème se trouvent en milieu de classement. Les arrondissements les moins chers (18ème, 20ème, 19ème) affichent des loyers moyens de 28 à 30 € par mètre carré avec charges. Voir le classement complet des arrondissements.

Mais être le plus huppé ne veut pas dire être le plus recherché : l’arrondissement le plus souvent recherché est le 15ème arrondissement, dans le sud-ouest de Paris. C’est en effet le plus peuplé de la ville, il dispose de beaucoup de logements et rassemble des publics variés, des familles aisées aux étudiants. Il est suivi de près par le 11ème, reconnu pour son ambiance bohème et agréable. Les arrondissements centraux sont les moins demandés par les candidats locataires principalement en raison des loyers pratiqués.

Qui sont les locataires qui recherchent à Paris et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Paris est de 945 € et est inférieur au loyer moyen (1.004 € CC), ce qui démontre un marché très tendu et une difficulté pour les locataires à trouver un bien dans leur budget. De janvier à septembre, 45 % des recherches émanent d’étudiants qui influencent fortement la demande locative surtout l’été. La moitié des locataires a un budget location supérieur à 800 €, et supérieur à 1.000 € pour 27 % d’entre eux.

43 % des demandes de locations dans la ville proviennent de femmes seules qui disposent d’un budget moyen de 822 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 30 % avec un budget moyen un peu plus élevé (838 €). Les femmes semblent donc plus sensibles à habiter dans la capitale que les hommes. Les couples sont les moins représentés avec 26 % des demandes pour un budget moyen de 1.272 €. Ainsi, 74 % des locataires en recherche de location habitent seuls dans leur logement.

Le prix des logements parisiens étant souvent prohibitif, beaucoup de candidats s’orientent vers la petite ou la grande couronne, sensiblement moins chères. On se rend compte que c’est à partir de la grande couronne que le budget moyen redevient supérieur au loyer moyen, signe d’un marché moins tendu (cf comparatif en bas de l’infographie).

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