carte-niceNous continuons notre tour de France des salons immobiliers, en faisant aujourd’hui une escale à Nice où le 9ème Salon de l’immobilier de la Côte d’Azur a ouvert ses portes du 27 au 29 mars. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif niçois (hors locations saisonnières) en se basant sur l’ensemble des données récoltées en 2014…

Nice compte 48 % de ménages locataires selon les chiffres de l’Insee. LocService.fr dévoile que 45 % des locataires qui souhaitent s’installer dans les Alpes-Maritimes recherchent en priorité sur Nice. Il s’agit donc d’une ville particulièrement attractive, ce qui entraîne logement des difficultés à trouver un logement et donc des loyers qui tendent à augmenter.

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58 % des locations réalisées sur Nice en 2014 étaient des petits logements

58 % des locations réalisées à Nice sont des petites surfaces (11 % de chambres, 42 % de studios et 5 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur l’ensemble de 2014, on constate que le loyer moyen (charges comprises) des petites surfaces a augmenté de 1,16 %. Il faut cependant pondérer cette hausse en soulignant le fait que les charges locatives ont tendance à augmenter plus fortement que les loyers en eux-mêmes. En moyenne, les chambres se sont louées 443 € pour une surface moyenne de 15 m2, les studios 561 € pour 25 m2 et les appartements T1 602 € pour 30 m2.

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Le loyer moyen des appartements niçois sont les plus élevés de Province

Les appartements (T2 au T5) représentent 41 % de l’offre locative de Nice contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements niçois se situe actuellement à 881 € pour 53 m2 contre 691 € au niveau national. Nice reste ainsi la métropole provinciale avec les loyers des appartements les plus élevés. A l’inverse de la majorité des autres villes, Nice est insensible à la récession du marché locatif.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 754 €, un T3 996 € et un T4 1.354 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.750 €. Nice se situe également au-delà des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (25 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

Seulement 1% de locations de maisons

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Nice reste limitée. Seules 1,03 % des locations réalisées sont des maisons. Bien entendu, autour de Nice ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Alpes-Maritimes, 3,38 % des locations sont des maisons, toujours en très en dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de Provence-Alpes-Côte-d’Azur les maisons représentent 8,46 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Nice est de 1.517 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et les loyers hors normes de certaines villas.

Comment se situe Nice face au reste de la France ?

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nice est de 690 € en 2014 et se situe très au-dessus de la moyenne des autres villes de Province. Et ce, malgré l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Nice reste toujours 21 % moins élevé qu’en Ile de France et 37 % inférieur à la capitale.

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Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 777 logements ayant changé de locataire à Nice sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.