Ivan ThiébaultA l’occasion du Salon Immotissimo, qui s’est tenu du 10 au 12 mars 2017 à Lille Grand Palais, LocService.fr publie une étude sur le locatif lillois en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Lille.
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565 € en moyenne pour se loger à Lille
Rappelons d’abord que Lille compte 70 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lille est de 565 €, ce qui correspond à un ratio de 15,97 €/m², en légère hausse depuis l’année précédente (+1,04 %). Le loyer moyen est quasiment identique à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Mais lorsqu’on le compare à Paris, l’écart se creuse : Lille est 45 % moins chère !
Les chambres se louent en moyenne 371 € pour une surface de 15 m2, les studios 466 € pour 24 m2 et les appartements T1 513 € pour 30 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 40 m2 et le loyer moyen de 608 €, un T3 de 62 m2 se loue 803 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 985 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1.035 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.
Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes des Hauts-de-France, Lille est la plus chère de la région avec 15,97 €/m², suivie de sa voisine Villeneuve-d’Ascq (15,988 €/m²) et d’Amiens (14,44 €/m²). La moins chère est Boulogne-sur-Mer avec seulement 10,10 €/m².
Les logements les plus loués à Lille sur l’année 2016
Lille est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 38 % des locations réalisées, voire 46 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 100.000 à habiter dans l’agglomération lilloise. A noter que 28 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 5 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 38 % des locations réalisées dans l’année.
Où l’activité locative est-elle la plus forte à Lille ?
Cette carte indique les secteurs de Lille qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr.
L’activité locative semble se concentrer surtout dans les quartiers Wazemmes et Vauban Esquermes (présence du campus Saint-Raphaël), ainsi qu’à Lille Fives.
Quel est le profil des locataires qui recherchent sur Lille ?
Le budget moyen des locataires à Lille est de 618 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 72 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Lille, 52 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 600 €. 35 % sont des hommes seuls, 49 % sont des femmes seules, et 16 % des couples. 46 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département du Nord s’orientent en priorité vers Lille.
À Lille, les demandes des locataires se répartissent à 40 % pour les appartements, 55 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 5 % pour les maisons. 48 % des locataires en recherche habitaient déjà à Lille mais la ville a attiré également 11 % de Parisiens.
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