Le salon Immotissimo de Lille se tiendra du 4 au 6 mars à Lille Grand Palais. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif lillois, qui compte pas moins de 70 % de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.

observatoire-2016-lillePour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 1600 offres ou demandes de locations réalisées à Lille en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.

Un loyer moyen à 554 €

Le marché locatif des principales villes de la région Nord-Pas-de-Calais-Picardie en 2015LocService.fr dévoile que 41 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le département du Nord recherchent en priorité sur Lille. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen pour s’y loger est de 554 € charges comprises, soit 2 € de plus qu’en 2014. Pourtant, si l’on étudie l’évolution du loyer au m2 à Lille, on constate une baisse annuelle de 1,24 % qui s’explique par une augmentation de la surface des biens loués en 2015.

Si l’on compare les principales villes de la nouvelle région Nord-Pas-de-Calais-Picardie, Lille est la plus chère (15,81 €/m²), suivie par Amiens avec 14,51 €/m². Les autres ne dépassent pas la barre des 13 €, la palme de la moins chère revenant à Boulogne-sur-Mer avec 10,47 €/m². A noter que dans l’agglomération Lilloise, Villeneuve-d’Ascq culmine à 15,97 €/m² alors que Roubaix et Tourcoing sont à environ 11,5 €/m².

Le loyer moyen de la nouvelle région se situe en 2015 à 544 €, contre 551 € pour le Nord. Le loyer au m2 augmente de 1,6% dans ce département.

Si Lille reste une ville relativement chère pour la région, le loyer moyen charges comprises de 554 € est dans la moyenne provinciale (564 €). Sans oublier que se loger en Ile-de-France coûte toujours 57 % de plus qu’à Lille et 83 % de plus dans la capitale.

Les petites surfaces ont la cote à Lille

Lille reste très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 56 % des locations. La ville bénéficie en effet de la forte demande étudiante grâce à la multitude de formations et grandes écoles dans l’agglomération.

A noter que 29 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 3 % du marché lillois, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui porte majoritairement sur les petites surfaces. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent près de 40 % des locations réalisées.

De 365 € pour un studio à 1159 pour une maison

En moyenne, les chambres se sont louées 355 € pour une surface de 16 m2, les studios 467 € pour 24 m2 et les appartements T1 500 € pour 29 m2.

Pour les appartements T2 la surface moyenne constatée est de 40 m2 et le loyer moyen de 602 €, un T3 de 61 m2 se loue 767 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 909 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1159 €.

Loyers constatés à Lille en 2015 selon le type de bien

Le profil des locataires lillois

Le budget moyen des locataires à Lille est de 603 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché locatif relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 66 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. 51 % des locataires recherchent un logement entre 400 et 600 € à Lille. Ils sont moins de 5 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.

20 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 749 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 32 % avec un budget de 556 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 48 % des recherches à Lille et un budget moyen de 572 €.

Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Les demandes des locataires lillois sur LocService.fr se répartissent à 42 % pour les appartements, 55 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 4 % pour les recherches de maisons. La majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Lille mais la ville a attiré également près de 15 % de Parisiens et 2 % de Lyonnais.