loca++Avec une rentabilité locative qui s’amenuise d’année en année et une législation fluctuante, la période n’est pas franchement favorable aux bailleurs et aux investisseurs. Pourtant depuis quelques temps, afin essayer de redynamiser l’offre locative locale et la rendre plus abordable, la Communauté d’agglomération Grenoble Alpes Métropole (appelée aussi la Métro) propose un dispositif innovant : le Loca++. Petite mise à jour pour ceux qui ne connaissaient pas encore.

Pour reprendre les termes exacts de sa présentation, le Loca++ est un « dispositif citoyen d’incitation financière et d’assistance personnalisée ». Il s’adresse aux propriétaires-bailleurs dans l’agglomération grenobloise, et se compose de deux formules principales :

  • Loca++ « sans travaux » : concerne les propriétaires-bailleurs possédant un logement décent qui ne nécessite pas de travaux de réhabilitation
  • Loca++ « avec travaux » : concerne les propriétaires bailleurs possédant un logement qui nécessite des travaux de réhabilitation hors travaux d’embellissement (la liste des travaux subventionnables est disponible sur www.anah.fr).

Il y a également une option « Loca++ Jeunes » pour les propriétaires bailleurs qui louent aux jeunes de moins de 30 ans (hors étudiants) un logement de moins de 40 m².

Les avantages pour le propriétaire

  • Une prime :
    • Loca++ « sans travaux » : prime de 5300 à 6100 € par logement en fonction de sa taille
    • Loca++ « avec travaux » : prime de 3000 € par logement complétée par une subvention Anah de l’ordre de 35 à 45 % (selon la nature des travaux)
  • Abattement de 60% des revenus fonciers pendant toute la durée de la convention.
  • La garantie d’une location facile et durable.
  • Assistance gratuite pour le montage du dossier Loca++ et un versement rapide des aides financières.

Par ailleurs, grâce à une aide spécifique de la Ville de Grenoble, le coût de la gestion locative, assurée par un professionnel, est réduit.

Quelles sont les conditions à remplir ?

  • Le propriétaire accepte de louer son logement pour une période de 9 à 15 ans et de minorer le loyer (plafonds des loyers différents selon les communes, renseignez-vous).
  • Le logement doit être décent après les travaux et atteindre la classe D du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
  • Le logement doit être loué à des locataires ayant un niveau de revenu plafonné

 

Pour en savoir plus sur les modalités du dispositif : cliquez ici.

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