Ivan ThiébaultComme chaque début d’année, LocService.fr publie son Observatoire de l’offre et de la demande locatives dans le parc privé, cette fois-ci pour l’ensemble de l’année 2017. Celui-ci se base sur plus de 81.000 logements ayant changé de locataire en 2017 sur LocService.fr, ainsi que sur plus de 106.000 recherches de locataires pour dresser le profil des candidats. Nous vous en dévoilons ici les principaux chiffres.
1) 631 € : le loyer moyen en France dans le parc privé
Globalement en 2017, il fallait dépenser en moyenne 631 € par mois charges comprises pour se loger. C’est 3 € de plus qu’en 2016. Ramené au mètre carré, le loyer moyen est de 13,86 € et augmente de 1,03 % par rapport à l’année dernière. La principale cause de cette hausse est à attribuer à l’évolution des charges de copropriété, dont l’augmentation a déjà été pointée du doigt par l’ARC en 2016. Les loyers hors charges ont donc une tendance baissière, ce qui vient confirmer l’analyse du dernier observatoire Clameur. Bien sûr, ces chiffres cachent de fortes disparités. Ainsi le loyer charges comprises en Ile-de-France est en moyenne 53 % plus élevé qu’en province et la différence atteint même 85 % avec la capitale !
C’est en province que le loyer/m2 augmente le plus par rapport à 2016 (+2,67 %) avec un montant de 12,13 € alors que l’on observe une hausse plus modérée en Ile-de-France avec +1,39 % (23,05 €/m²). A Paris cependant, le loyer moyen au m2 charges comprises grimpe de 2,43 %.
2) De 401 € pour une chambre à 1099 € pour un grand appartement
Les disparités se retrouvent aussi, bien évidemment, dans les différents types de logements loués. En moyenne, les chambres se louent 401 € pour une surface de 14 m2, les studios 499 € pour 24 m2 et les appartements T1 496 € pour 30 m2. Sachant que l’on trouve plus de T1 en province, ceci explique que leurs loyers soient inférieurs à ceux des studios. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 646 €. Un T3 de 64 m2 se loue 765 € et les très grands appartements (5 pièces et plus) se louent 1.099 € charges comprises.
Les maisons se louent 838 €, avec 631 € pour les plus petites et jusqu’à 970 € pour les plus grandes.
En alternative à la location classique, la colocation reste un moyen particulièrement économique pour se loger : il faut compter en moyenne 426 € par mois pour une chambre en colocation, moins chère qu’un studio mais offrant généralement un meilleur confort de vie grâce aux espaces communs.
3) Les appartements T2 sont les plus loués
Les appartements T2 sont les logements les plus loués en 2017 avec 27,5 % des locations réalisées, au coude-à-coude avec les studios qui représentent 26 % à eux seuls. Cependant si on additionne ce chiffre avec celui des T1, on observe qu’environ une location sur trois concerne un studio/T1.
Les grands appartements avec 2 chambres minimum sont également recherchés pour la colocation et représentent désormais 22,5 % des locations réalisées sur le site. Le marché des maisons se stabilise à 9 % des logements loués.
Globalement, la surface moyenne des locations réalisées dans l’année en France s’établit à 45 m².
4) 35 % des locations sont meublées
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 35 % des locations. LocService.fr ne propose pas de locations de courte durée comme sur Airbnb, ce chiffre n’inclut donc pas les meublés touristiques, seulement les locations longue durée.
5) 30 % de l’activité locative concentrée sur 7 départements
Les données récoltées par LocService.fr permettent d’établir une « carte de chaleur » de l’activité locative en France par département. On constate que les départements dans lesquels les locations ont été les plus nombreuses (zones de couleur foncée) sont :
- les Bouches-du-Rhône (13) : 6,18 %
- le Nord (59) : 4,71 %
- Paris (75) : 4,55 %
- la Haute-Garonne (31) : 3,93 %
- l’Hérault (34) : 3,85 %
- les Alpes-Maritimes (06) : 3,69 %
- le Rhône (69) : 3,55 %
Ces sept départements concentrent 30 % de l’activité locative française. Il est intéressant de noter également que l’Ile-de-France représente à elle seule 20 % des locations réalisées en 2017.
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