Ivan ThiébaultA partir des données récoltées sur les 9 premiers mois de 2017, LocService.fr a réalisé une étude sur le marché locatif du Mans dont nous présentons ici les principaux chiffres : loyers, recherches, budget des locataires,… Bref, tout ce qu’il faut savoir sur le marché de la location dans le parc privé manceau en 2017 !
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442 € en moyenne pour se loger au Mans
Rappelons d’abord que le Mans compte 52 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger au Mans est de 442 € pour 42 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 10,46 €/m², en légère hausse par rapport à l’année dernière (+1,35 %). Comparé au reste de la France, le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 562 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Le Mans est 57 % moins chère !
Les chambres se louent en moyenne 277 € pour une surface de 14 m2, les studios 332 € pour 32 m2 et les appartements T1 352 € pour 28 m2. Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 437 €, un T3 de 63 m2 se loue 565 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 589 € charges comprises.
Si l’on compare le loyer moyen des principales villes des Pays de la Loire, Le Mans se situe parmi les moins chères avec un loyer proche des 10 € le mètre carré. Nantes reste bien sûr la ville la plus chère (15,09 €/m²) suivie d’Angers.
Les logements les plus loués au Mans sur l’année 2017
Le Mans est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 32 % des locations réalisées, voire 42 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 13.000 à habiter dans la ville. A noter que 25 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 11 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 31 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Où l’activité locative est-elle la plus forte au Mans ?
Qui sont les locataires qui recherchent au Mans et quel est leur budget ?
Le budget moyen des locataires pour se loger au Mans est de 512 € et reste supérieur au loyer moyen, signe d’un marché peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 42 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.
Sur Le Mans, 38 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 400 €. 40 % sont des hommes seuls, 35 % sont des femmes seules, et 26 % des couples. 82 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de la Sarthe s’orientent en priorité vers Le Mans.
Au Mans, les demandes des locataires se répartissent à 31 % pour les appartements, 47 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 23 % pour les maisons. 35 % des locataires en recherche habitaient déjà au Mans mais la ville a attiré également 14 % de Parisiens et 6 % de Nantais.
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