A partir des données récoltées sur les 9 premiers mois de 2017, LocService.fr a réalisé une étude sur le marché locatif du Mans dont nous présentons ici les principaux chiffres : loyers, recherches, budget des locataires,… Bref, tout ce qu’il faut savoir sur le marché de la location dans le parc privé manceau  en 2017 !

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442 € en moyenne pour se loger au Mans

Rappelons d’abord que le Mans compte 52 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger au Mans est de 442 € pour 42 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 10,46 €/m², en légère hausse par rapport à l’année dernière (+1,35 %). Comparé au reste de la France, le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 562 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Le Mans est 57 % moins chère !

Loyers au Mans en 2017 selon le type de bien

Les chambres se louent en moyenne 277 € pour une surface de 14 m2, les studios 332 € pour 32 m2 et les appartements T1 352 € pour 28 m2. Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 437 €, un T3 de 63 m2 se loue 565 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 589 € charges comprises.

Les loyers en région Pays de la Loire en 2017Si l’on compare le loyer moyen des principales villes des Pays de la Loire, Le Mans se situe parmi les moins chères avec un loyer proche des 10 € le mètre carré. Nantes reste bien sûr la ville la plus chère (15,09 €/m²) suivie d’Angers.

 

 

Les logements les plus loués au Mans sur l’année 2017

Le Mans est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 32 % des locations réalisées, voire 42 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 13.000 à habiter dans la ville. A noter que 25 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 11 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Les types de biens les plus loués au Mans en 2017

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 31 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).

Où l’activité locative est-elle la plus forte au Mans ?

Cette carte indique les secteurs du Mans qui ont connu le plus de changements de locataires en 2017 dans le parc privé sur LocService.fr. On remarque une activité locative particulièrement forte dans le centre-ville et le quartier de la préfecture, ainsi que dans le secteur de l’hôpital et de l’université. Les autres quartiers plus excentrés, sans doute plus adaptés aux propriétaires, ont une activité locative faible voire négligeable.

Activité locative au Mans en 2017

Qui sont les locataires qui recherchent au Mans et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires pour se loger au Mans est de 512 € et reste supérieur au loyer moyen, signe d’un marché peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 42 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Sur Le Mans, 38 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 400 €. 40 % sont des hommes seuls, 35 % sont des femmes seules, et 26 % des couples. 82 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de la Sarthe s’orientent en priorité vers Le Mans.

Au Mans, les demandes des locataires se répartissent à 31 % pour les appartements, 47 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 23 % pour les maisons. 35 % des locataires en recherche habitaient déjà au Mans mais la ville a attiré également 14 % de Parisiens et 6 % de Nantais.