le mansLe Salon Immobilier et Maison Neuve de la Sarthe s’ouvre aujourd’hui jusqu’au 16 novembre. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif manceau avec notamment les évolutions des loyers depuis l’année dernière.

52 % des ménages du Mans sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 76 % des locataires qui souhaitent s’installer dans la Sarthe recherchent en priorité sur Le Mans. On se rend donc bien compte de l’attrait de la ville, qui influence donc le niveau des loyers constatés.

43 % des locations réalisées sur Le Mans en 2014 étaient des petits logements

43 % des locations réalisées au Mans sont des petites surfaces (3 % de chambres, 33 % de studios et 7 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une hausse des loyers charges comprises des petites surfaces de 1,56 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut cependant relativiser cette hausse pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 281 € pour une surface moyenne de 13 m2, les studios 318 € pour 23 m² et les appartements T1 351 € pour 28 m².

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Les loyers des appartements manceaux en baisse de – 2,57 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 49 % de l’offre locative du Mans contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements manceaux se situe actuellement à 501 € pour 51 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 2,57 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués au Mans sur les premiers mois de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.

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En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 448 €, un T3 571 €, un T4 645 €. Quant aux très grands appartements on dépasse les 750 €. Le Mans se distingue également des autres grandes villes françaises par la faible proportion d’appartements meublés (6,67 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

Les locations de maisons représentent seulement 2,29 % du marché

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Le Mans reste limitée. Seules 2,29 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour du Mans ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Sarthe, 18,26 % des locations sont des maisons, très au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Pays-de-Loire les maisons représentent 12,55 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 752 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.

A partir de cet observatoire, une vidéo a été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif du Mans : à découvrir ici.

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 200 logements ayant changé de locataire au Mans sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.

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