Spécialiste de la location entre particuliers, LocService a analysé le marché locatif en Bretagne, pour l’année 2020. Près de 9000 offres de location et recherches de location immobilière ont été analysées par l’Observatoire LocService. Nous vous présentons ici les tendances actuelles du marché : loyer moyen, types de biens les plus recherchés, profils des locataires, etc. 

Loyer moyen en Bretagne : 511 €

Le loyer moyen en Bretagne est de 511 €, tous types de biens et localisation confondus. C’est légèrement inférieur au loyer moyen observé en 2019, de 517 €. Notez que les loyers sont entendus charges comprises, pour avoir une estimation plus juste du budget global consacré par les ménages au logement.

La surface des logements loués en 2020 a également légèrement diminué puisqu’elle descend en dessous des 50 m² : 46,8 m² au lieu de 50,9 m² en 2019. Le loyer moyen au mètre carré est donc de 10,92 €, ce qui la place parmi les régions les plus abordables de France.

A titre de comparaison, le loyer moyen parisien est de 37,07€/m² (70% de plus) et le loyer moyen en province (toute la France à l’exception de l’Ile de France) est de 12,56 €/m², soit environ 15 % de plus.

Loyers moyens en fonction des types de logement

Bien entendu, le loyer moyen est variable selon les types de biens et les surfaces loués. Généralement, plus la surface augmente, plus le prix au m² diminue. Vous pourrez constater dans le graphe ci-dessous les loyers moyens constatés de la chambre à la maison, en passant par les studios/T1 :

Pour avoir un ordre de comparaison, voici les mêmes données observées en province puis en île de France :

Les écarts entre les prix en Bretagne et en province sont mesurés, mais représentent tout de même environ 100 € pour chaque type de bien, ce qui n’est pas négligeable.

En revanche, si l’on compare avec les prix pratiqués en Ile de France, les loyers sont divisés par deux en Bretagne, à l’exception des colocations où les prix franciliens ne sont « que » 55 % plus chers.

Retrouvez tous ces chiffres dans notre infographie à télécharger ici.

Budget logement en Bretagne selon la ville

Le budget « logement » varie en fonction des types de biens loués mais également en fonction de la localisation du bien en question.

Rennes est la ville où les loyers moyens sont les plus élevés (512 €/mois charges comprises), ce qui est sans surprise compte tenu de la demande constante. La capitale bretonne a bénéficié d’un grand essor depuis 2017 avec l’arrivée du TGV qui la relie à Paris en moins d’1h30, un atout pour les franciliens en quête de vert.

Lorient arrive en 2nde position, à 503 € en moyenne et Vannes en troisième position à 489 €. Cependant, les surfaces moyennes des logements sont plus grandes à Lorient qu’à Vannes : 44m², contre 39 m². Le prix au m² est donc plus élevé à Vannes (12,53 €/m²) qu’à Lorient (11,43 €/m²), mais le budget consacré au logement est plus important à Lorient qu’à Vannes.

Brest et Quimper, qui sont pourtant les villes les plus importantes après Rennes en termes de population, affichent un niveau de loyers assez modeste avec 456 € pour Brest et 426 € pour Quimper. Cela peut s’expliquer là encore par les surfaces louées qui y sont plus petites.

Les logements les plus recherchés en Bretagne

Les appartements d’une pièce (studios et T1) sont les plus recherchés et représentent  28 % des locations réalisées en 2020. Suivent les appartements T2, qui représentent 22 % du marché. Les petits logements sont donc plébiscités.

Les grands appartements, d’au moins deux chambres, représentent 21 % des locations réalisées en 2020. Quant aux maisons, elles sont plus faciles à trouver en location en Bretagne que dans le reste du territoire car elles correspondent à 13 % des locations réalisées contre 8 % au niveau national.

A noter cette année, les locations meublées ont connu une forte croissance : 40 % des locations contre 31 % l’an dernier. Ce boom qui s’observe partout en France s’explique par le report massif des locations «Airbnb» vers la location classique, dans le contexte de la pandémie de Covid-19.

En bas du classement des logements recherchés, les chambres chez l’habitant, qui ne représentent que 8% du marché locatif.

Les villes les plus demandées en Bretagne

Avec près de 9000 offres et demandes de location en 2020 pour la seule région Bretagne, LocService a pu observer deux tendances :

  • Rennes est la ville la plus demandée et concentre 30 % des recherche de location. Ce chiffre monte à 45 % pour le département Ille-et-Vilaine. Viennent ensuite le Finistère, avec 24,03 % des recherches, le Morbihan, 22,03% et enfin les Côtes d’Armor avec 9,2 %.
  • En revanche, c’est à Vannes que la tension locative est la plus forte, c’est à dire qu’il est le plus difficile de trouver un logement. Le nombre d’offres est insuffisant par rapport au nombre de demandes : pour 1 offre, on enregistre 6,22 demandes. A titre de comparaison, c’est beaucoup plus tendu que Paris, qui affiche une note de 2,67 (1 offre pour 2,67 demandes).

Le profil type des locataires

Près de 30 % des locataires en recherche sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 723 € CC (plus donc, que le loyer moyen réel). Les femmes seules disposent d’un budget de 546 € et représentent 40 % des locataires en recherche, tandis que les hommes seuls (31 %), ont un budget légèrement inférieur (525 €). Tous profils confondus, le budget moyen que les locataires sont près à consacrer à leur logement est donc supérieur aux loyers réels : il y a une marge de 71 €, ce qui traduit une tension globalement modérée du marché locatif breton.

En 2020, 38 % des locataires en recherche étaient des étudiants. La grande majorité d’entre eux ont leur famille comme garant (69 %), mais 16 % n’avait aucun garant et seulement 4% bénéficient de la Garantie Visale d’Action logement.

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