A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Dijon qui s’est tenu début avril, LocService publie une étude sur les chiffres*  du marché locatif privé de la ville.

A Dijon, le loyer moyen est de 494 € charges comprises tous types de logements confondus, alors que la surface moyenne est de de 37 m². Si on raisonne au mètre carré, le prix moyen est donc de 13,33 € / m², légèrement supérieur à la moyenne française qui est de 12,65 € /m². Bien sûr, ces chiffres varient beaucoup en fonction du type de logement, chacun ayant son propre micro-marché.

Plus de la moitié des locations sont des petits logements

Le loyer moyen des petits logements à Dijon (chambres, studios et T1) est de 385 € pour une surface de 23 m², ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 16,97 €. Ils représentent 53,20 % des logements loués sur l’ensemble de la ville en 2013, les studios étant de loin les plus fréquents (34,95 % des locations totales). Cette forte présence de petits logements est influencée par le caractère étudiant de Dijon, avec plus de 31 000 étudiants qui la fréquentent chaque année. L’organigramme ci-dessous permet de visualiser comment se décompose le marché :

Marché locatif des petits logements à Dijon en 2013

A Dijon, les appartements dominent le marché locatif

Les appartements d’au moins 2 pièces principales (T2, T3, T4, etc.) représentent une part de 45,40 % des locations réalisées à Dijon sur l’année dernière.  Le loyer moyen d’un appartement dijonnais est de 606 € charges comprises pour 52 m², ce qui donne un prix au mètre carré de 11,61 €.

Marché locatif des appartements à Dijon en 2013

Une part très faible de maisons

Les maisons, de par leur faible nombre et le faible taux de mobilité de leurs locataires, ne représentent que 1,40 % du marché locatif à Dijon. Elles sont louées en moyenne 1011 € pour 93 m², soit un prix moyen de 10,91 € par mètre carré.

Marché locatif des maisons à Dijon en 2013

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous  montre la répartition des types de biens dans l’activité locative de Dijon, avec une place prépondérante des studios et des T2. Le second graphique indique, pour chaque type de bien, la part des meublés face aux locations vides.

Répartition des logements meublés vs. logements vides à Dijon en 2013

Répartition des logements meublés vs. logements vides à Dijon en 2013

*Les chiffres sont issus de l’analyse de 641 logements ayant changé de locataire à Dijon en 2013.

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