toulouseLe salon de l’immobilier de Midi-Pyrénées s’ouvre aujourd’hui à Toulouse jusqu’au 5 octobre. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif toulousain dans le parc privé.

64 % des ménages de Toulouse sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 71 % des locataires qui souhaitent s’installer en Haute-Garonne ciblent en priorité la ville de Toulouse. La ville représente donc un attrait majeur qui a une influence directe sur le niveau des loyers constatés.
A partir de cet observatoire, une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Toulouse : à découvrir ici.

Petites surfaces : en moyenne 445 € par mois charges comprises

48 % des locations réalisées à Toulouse sont des petites surfaces (6 % de chambres, 31 % de studios et 11 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une évolution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de 0,86 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut parler de stabilité pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 352 € pour une surface moyenne de 14 m², les studios 447 € pour 23 m² et les appartements T1 482 € pour 27 m².

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Les loyers des appartements en hausse de 1,02 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 49 % de l’offre locative de Toulouse contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements toulousain se situe actuellement à 682 € pour 53 m² contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 1,02 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Toulouse sur les premiers mois de 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate une récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires. Toulouse semble donc échapper à cette tendance sur les 8 premiers mois de l’année.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 577 €, un T3 747 €, un T4 908 €. Quant aux très grands appartements on peut atteindre les 1.500 €. Toulouse présente une proportion d’appartements meublés légèrement plus élevée que dans le reste du territoire (11 % contre 10 % en moyenne).

 marche-locatif-toulouse-2014-appartsUne activité locative très limitée pour les maisons

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Toulouse reste limitée. Seules 2,66 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Toulouse ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Haute-Garonne 8,71 % des locations réalisées sont des maisons , la moyenne nationale étant à 10 %. Sur l’ensemble de la région Midi-Pyrénées les maisons représentent 16,67 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.183 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas qui se louent au-delà des 1.400 €/mois.

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 1200 logements ayant changé de locataire à Toulouse sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.

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