Le marché du logement étudiant dans le PACA en 2020

Après avoir analysé près de 3.000 demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la région PACA. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2020 dans cette région.

Les studios/T1 sont les types de biens les plus recherchés

Sur les données analysées par LocService.fr, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, ne recueille que 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.

Le budget moyen d’un étudiant dans le PACA est de 596 €, presque équivalent à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.

Marseille et Aix captent 46 % des recherches de logements étudiants

Sur LocService.fr, on constate que la demande de logements étudiants dans le PACA se concentre nettement sur le couple Aix-Marseille qui rassemblent 46 % de la demande, avec une répartition quasi-égale entre les deux villes.

Nice complète le podium avec 23 % des recherches. Les autres villes ne comptent que très modestement dans le marché du logement étudiant.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en région PACA. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches d’un appartement T1, pourtant plus spacieux.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Cannes, Nice et Antibes sont les plus chères, alors qu’Avignon est la plus abordable. Pour les étudiants de la cité phocéenne, les loyers à Marseille sont sensiblement moins chers qu’à Aix-en-Provence.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 3 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

58 % des candidats habitent déjà dans la région

58 % des candidats locataires cherchant un logement dans le PACA y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 42 % restants, 7,4 % proviennent de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 6,7 % d’Occitanie, et 6,4 % de l’étranger.

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