Grâce à ses données récoltées sur les 12 derniers mois, LocService.fr dresse un état des lieux du marché locatif privé des principales villes de France. Aujourd’hui nous étudions la ville de Marseille : loyer moyen, types de biens les plus loués, profil des candidats locataires,… Des informations qui intéresseront aussi bien les locataires que les propriétaires ou investisseurs.

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660 € en moyenne pour se loger à Marseille

Rappelons d’abord que Marseille compte 53,5 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Marseille est de 660 € pour 42 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 15,71 €/m², en augmentation de 3 % par rapport à 2018.

Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Marseille est supérieur à la moyenne provinciale (12,17 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Marseille est 57 % moins chère que Paris.

Loyers moyens à Marseille en 2019 selon le type de bien

Les chambres se louent en moyenne 393 € pour une surface de 14 m2, les studios 498 € pour 23 m2 et les appartements T1 539 € pour 31 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 656 €, un T3 de 61 m2 se loue 839 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 970 € charges comprises. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Marseille disponible ici.

Loyers des arrondissements marseillais en 2019

Loyers moyen des différents arrondissements marseillais

Comparaison des loyers moyens des principales villes de la région PACA

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des neuf arrondissements de Marseille, le 8e reste logiquement le plus cher au mètre carré (17,78 €/m²) et est également le plus prisé. Il est suivi du 6ème, chic et « bobo » (17,22 €/m²), puis du 5e (17,21 €/m²). A l’inverse, le 14ème arrondissement, plus sensible, est le moins cher (13,82 €/m²). La commune voisine d’Aix-en-Provence affiche des loyers beaucoup plus élevés : 20 €/m² en moyenne.

Les petits appartements en tête des locations à Marseille

Parmi les biens les plus loués à Marseille, les appartements 1 et 2 pièces se partagent à parts égales 66 % du marché. Les appartements T3 représentent également une place importante avec 21 % du marché. L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Marseille par les locataires. Plébiscités par les étudiants (environ 55.000 à Marseille) et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 43 % des locations réalisées dans les 12 derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).

Types de biens les plus loués à Marseille en 2019

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Marseille est de 680 € et supérieur au loyer moyen, signe d’un marché équilibré. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 24,6 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Les demandes des locataires se répartissent à 57 % pour les appartements, 25 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 6 % pour les maisons. Les 12 % restants sont plutôt intéressés par la colocation.

26 % des candidats sont des hommes seuls, 41 % sont des femmes seules, et 32 % des couples. La cité phocéenne semble fidéliser ses habitants : 60 % des personnes recherchant une location à Marseille habitent déjà à Marseille.