Ivan ThiébaultA l’occasion du Salon de l’Immobilier Marseille-Provence, qui s’est tenu du 12 au 14 octobre 2018 au Parc Chanot, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, fait un point sur le marché locatif privé marseillais. L’étude se base sur un échantillon de 3.572 offres ou demandes de locations à Marseille enregistrées sur le site pendant les 8 premiers mois de l’année 2018.
632 € en moyenne pour se loger à Marseille
Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Marseille est de 632 € pour 40 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 15,71 €/m², en hausse par rapport à l’année dernière sur la même période (+3,18 %). Il faut cependant noter que cette hausse est due en grande partie aux recherches des étudiants qui sont surreprésentés dans l’échantillon analysé, auquel il manque les 4 derniers mois de l’année 2018. Les locations réalisées par ce type de public étant plus souvent des petites surfaces, celles-ci ont tendance à faire augmenter le loyer au mètre carré. De plus les loyers sont exprimés ici charges incluses, charges qui ont tendance à augmenter plus vite que les loyers.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen sur Marseille est supérieur à la moyenne provinciale (565 €) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Marseille est 40 % moins chère que Paris.
Les chambres se louent en moyenne 407 € pour une surface de 13 m2, les studios 493 € pour 25 m2 et les appartements T1 532 € pour 31 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 649 €, un T3 de 62 m2 se loue 811 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 960 € charges comprises.
Le 8ème arrondissement (de la plage du Prado jusqu’aux Goudes) est le plus cher de Marseille avec un loyer moyen de 17,92 €/m², suivi par le 9ème (16,97 €/m²) puis le 5ème (16,89 €/m²).
Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des principales villes de la région PACA, Marseille se situe à un niveau de prix intermédiaire, loin derrière sa voisine Aix-en-Provence qui affiche, elle, un loyer moyen de 20,49 €/m². Nice est en tête avec un loyer moyen au mètre carré de 20,51 €.
Les T2 en tête des locations
Le marché locatif marseillais semble favoriser les appartements T2 qui représentent 32 % des locations réalisées, suivis par les studios avec une part de 25 %. Cependant si l’on y ajoute les T1, les logements constitués d’une pièce (studios et T1) sont majoritaires avec 36 % des locations.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 38 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Carte de l’activité locative à Marseille
L’infographie présentée ci-dessous précise les quartiers marseillais ayant la plus forte activité locative en 2018. Celle-ci se concentre logiquement dans les quartiers centraux, du 1er au 6ème arrondissement, avec un pic dans le secteur de la Conception et du Camas. Le nord du 8ème, qui est l’arrondissement le plus demandé par les candidats locataires à Marseille, est également assez actif. A l’inverse, les arrondissements extérieurs, moins bien desservis et moins densément peuplés, sont moins actifs.
Quelles sont les habitudes de recherche des candidats ?
Dans la cité phocéenne, les demandes des locataires se répartissent à 64% pour les appartements, 29 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios, et 6 % pour les maisons. Le 8ème arrondissement est le plus recherché avec presque 15 % des demandes, alors que le nord de Marseille est toujours boudé par les candidats locataires, de même que le 3ème arrondissement.
Classement des arrondissements marseillais les plus recherchés :
- 8e : 14,75 %
- 9e : 11,42 %
- 6e : 11,06 %
- 5e : 10,07 %
- 1er : 8,45 %
- 4e : 7,64 %
- 10e : 5,85 %
- 12e : 5,13 %
- 13e : 4,86 %
- 7e : 4,77 %
- 2e : 3,78 %
- 11e : 3,24 %
- 15e : 3,15 %
- 3e : 2,70 %
- 14e : 1,98 %
- 16e : 1,17 %
Le budget moyen des locataires pour se loger à Marseille est de 690 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché équilibré. 21 % des candidats recherchent un logement entre 500 et 600 €. 24 % des candidats locataires sont étudiants, ce qui est un chiffre relativement faible comparé aux autres grandes villes (34 % en moyenne nationale).
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