metzLe salon immobilier Immotissimo s’ouvre du 24 au 26 octobre à Metz au Parc des Expositions. Nous en profitons donc pour faire le point sur l’évolution du marché locatif de la ville depuis l’année dernière…

65 % des ménages de Metz sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 47 % des locataires qui souhaitent s’installer en Moselle recherchent en priorité sur Metz. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.

58 % des locations sont des petits logements

58 % des locations réalisées à Metz sont des petites surfaces (3 % de chambres, 46 % de studios et 9 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante.. Sur les 8 premiers mois on constate une baisse des loyers charges comprises des petites surfaces de – 0,68 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même évoquer une baisse plus importante des loyers hors charges pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 329 € pour une surface moyenne de 16 m², les studios 386 € pour 24 m² et les appartements T1 424 € pour 32 m².

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Les loyers des appartements messins en baisse de – 3,54 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 40 % de l’offre locative de Metz contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements messins se situe actuellement à 601 € pour 61 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 3,54 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Metz sur les premiers mois de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 517 €, un T3 680 €, un T4 767 €. Quant aux très grands appartements on dépasse les 800 €. Metz se distingue également des autres grandes villes françaises par la faible proportion d’appartements meublés (3,41 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

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L’offre locative de maisons à Metz reste très limitée

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Metz reste limitée. Seules 1,52 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Metz ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Moselle, 6,03 % des locations sont des maisons, très loin de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Lorraine les maisons représentent 5,81 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 930 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes maisons qui se louent au-delà des 1.200 €/mois.

A partir de cet observatoire, une vidéo a été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Metz : à découvrir ici.

 

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 260 logements ayant changé de locataire à Metz sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.

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