Dans le cadre du salon de l’immobilier de Montpellier qui s’est tenu le week-end dernier, LocService a diffusé une étude du marché locatif privé au niveau de la région Languedoc-Roussillon et dévoile aujourd’hui les chiffres* spécifiques au marché montpelliérain.

593 € : c’est le loyer moyen charges comprises des logements à Montpellier, pour une surface moyenne de 38 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen s’élève à 15,58 € / m². Pour comparaison, la moyenne du département de l’Hérault est de 12,27 € / m². Bien évidemment, ces chiffres cachent de nombreuses disparités selon le type de logement.

Plus de 50 % des logements loués à Montpellier sont des petits logements

50,84 % des logements ayant changé de locataires en 2013 à Montpellier sont des petits logements (12,60 % de chambres, 31,27 % de studios et 6,97 % de T1). La ville est ainsi bien au-dessus de la moyenne nationale qui se situe à 39,6 %. Ceci s’explique par la forte présence d’étudiants qui représentent 21% de la population montpelliéraine. En moyenne, il fallait dépenser 445 € pour se loger dans un petit logement (22 m²) à Montpellier, ce qui donne un prix au mètre carré légèrement supérieur à la moyenne nationale ( 20,61 € contre 19,75 €).

petits

Les appartements ont représenté plus de 46 % du parc locatif loué en 2013

A Montpellier, le loyer moyen des appartements (2 pièces et plus) s’établit à 729 € pour une surface de 53 m2, ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 13,65 €. La moyenne nationale, elle, est de 12,24 € / m².

marché locatif des appartements à Montpellier en 2013

A Montpellier, les maisons représentent moins de 2,5% du marché locatif

Très minoritaires dans l’activité locative de la ville, les maisons n’ont représenté que 2,26% des locations à Montpellier l’année dernière. La surface moyenne des maisons louées est estimée à 89 m² pour un loyer de 1087 € (12,25 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).

marché locatif des maisons à Montpellier en 2013

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la place prépondérante des petits logements (chambres, studios, T1) dans l’activité locative privée à Montpellier : plus de la moitié du marché. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue.

 

Répartition de l'offre locative privée à Montpellier en 2013

Répartition des logements meublés vs. logements vides à Montpellier en 2013

* chiffres issus de l’analyse de 889 logements ayant changé de locataire en 2013 à Montpellier

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