Ivan ThiébaultA l’occasion du Salon Nantes Immo Atlantique, qui s’est tenu du 10 au 12 mars 2017 au Parc Exposition La Beaujoire, LocService.fr publie une étude sur le locatif nantais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Nantes.
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512 € en moyenne pour se loger à Nantes
Rappelons d’abord que Nantes compte 61 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 512 €, ce qui correspond à un ratio de 14,86 €/m², en hausse depuis l’année précédente (+4,12 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Nantes est moitié moins chère !
Les chambres se louent en moyenne 327 € pour une surface de 13 m2, les studios 408 € pour 21 m2 et les appartements T1 464 € pour 30 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 563 €, un T3 de 61 m2 se loue 734 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 933 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 888 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.
Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes des Pays de la Loire, Nantes est la plus chère (au mètre carré) de la région avec 14,86 €/m², devant sa voisine Saint-Sébastien-sur-Loire (13,01 €/m²) puis Angers et Saint-Nazaire. Les villes du Mans, Saumur et Cholet ferment ce top 10 avec des prix proches de 10 € par mètre carré.
Les logements les plus loués à Nantes sur l’année 2016
Nantes est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 35 % des locations réalisées, voire 46 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 50.000 à habiter dans la ville. A noter que 29 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 4 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 35 % des locations réalisées dans l’année.
Où l’activité locative est-elle la plus forte à Nantes ?
Cette carte indique les secteurs de Nantes qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. Si l’activité locative semble bien présente dans tous les secteurs de Nantes, c’est dans le centre-ville que l’on constate le plus de dynamisme, boosté par la présence de l’université et de l’IUT. Nantes compte en effet près de 50.000 étudiants chaque année, dont une grande partie doit se loger dans le parc locatif privé.
Qui sont les locataires qui recherchent à Nantes et quel est leur budget ?
Le budget moyen des locataires à Nantes est de 597 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 54 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Nantes, 28 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 500 €. 33 % sont des hommes seuls, 43 % sont des femmes seules, et 24 % des couples. 69 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de la Loire-Atlantique s’orientent en priorité vers Nantes.
À Nantes, les demandes des locataires se répartissent à 44 % pour les appartements, 50 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 6 % pour les maisons. 53 % des locataires en recherche habitaient déjà à Nantes mais la ville a attiré également 9 % de Parisiens et 3 % de Rennais. Quant aux propriétaires bailleurs, ils sont désormais plus de 3.500 à utiliser régulièrement nos services pour trouver un locataire sur Nantes.
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