A l’occasion du Salon immobilier de Nice, qui se tient du 18 au 20 mars sur la Promenade des Anglais, LocService.fr fait un point sur le marché locatif niçois grâce à un échantillon de plus de 1.800 offres ou demandes de locations réalisées à Nice en 2015. Quels sont les prix et les budgets des locataires ? Quels sont les biens les plus loués ? Quel est le profil des candidats ? Réponses dans cette étude…

Infographie sur le marché locatif de Nice en 2015Pour cette étude, nous avons créé une infographie pour rendre sa consultation plus ludique. Cliquez sur l’image ci-contre pour la voir en grand !

685 € de loyer moyen

LocService.fr dévoile que 47 % des locataires qui souhaitent s’installer dans les Alpes Maritimes recherchent en priorité sur Nice. Le loyer moyen charges comprises pour s’y loger est de 685 €, soit 5 € de moins qu’en 2014. Pourtant, si on étudie l’évolution du loyer au m2, on constate une augmentation annuelle de 1,88 %. Ce phénomène s’explique principalement par la baisse de la surface moyenne des logements loués (-2,50 %), or plus un logement est petit, plus son prix au mètre carré augmente.

Si l’on compare les principales villes de la région PACA, Nice dispose, tout comme Cannes, d’un loyer au m2 supérieur à 19 €, soit un prix à mi-chemin entre la grande et la petite couronne parisienne. Marseille et Toulon sont beaucoup plus abordables, tout comme Avignon, située plus loin de la côte. Le loyer moyen de la région se situe en 2015 à 674 €, en augmentation de 3 % par rapport à 2014, contre 737 € au niveau des Alpes Maritimes. Le loyer au m2 reste stable dans ce département.

Nice est la grande ville la plus chère de la région devant Cannes, et elle est également très supérieure à la moyenne provinciale (685 € contre 564 €). Pour autant, se loger en Ile-de-France coûte toujours 27 % de plus qu’à Nice et 48 % de plus si l’on souhaite se loger à Paris.

n moyenne, les chambres se sont louées 456 € pour une surface de 14 m2, les studios 571 € pour 25 m2 et les appartements T1 626 € pour 31 m2.

Pour les appartements T2 la surface constatée est de 44 m2 et le loyer moyen de 770 €, un T3 de 63 m2 se loue 1009 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 1229 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1411 €.

Les loyers charges comprises selon le logement à Nice en 2015

Quels sont les logements les plus loués ?

Les petites surfaces (chambres, studios et T1) représentent, à Nice, pas moins de 60 % des locations notamment en raison des tarifs élevés de la ville. Le type de bien le plus loué est d’ailleurs le studio avec 43 % du marché à lui seul, bénéficiant de la demande des étudiants et des meublés touristiques loués à l’année.

 A noter que 25 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements et des maisons sont limitées à 3 % du marché niçois, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et bien sûr par les loyers souvent très élevés. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 68 % des locations réalisées, en corrélation avec le nombre élevé de petites surfaces. LocService ne propose pas de locations de courte durée comme sur Airbnb et ces meublés ne sont donc pas considérés comme des « locations meublées touristiques ».

Un budget moyen confortable

Répartition de la demande locative à Nice en 2015Le budget moyen des locataires à Nice est de 745 €, soit un montant supérieur de 60 € aux loyers pratiqués.  40 % des candidats recherchent un logement entre 500 et 700 €. Ils sont 10 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.

32 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 900 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 29 % avec un budget de 672 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 39 % des recherches à Nice et un budget moyen de 674 €.

Les demandes des locataires niçois sur LocService.fr se répartissent à 55 % pour les appartements, 42 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 3 % pour les recherches de maisons. La grande majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Nice mais la ville a attiré également 5 % de Parisiens.