Nouvelle-Aquitaine : le marché du logement étudiant en 2020

Après avoir analysé plus de 5.500 demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la région Nouvelle-Aquitaine. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2020 dans cette région.

Les studios/T1 sont les types de biens les plus recherchés

Sur les données analysées par LocService.fr, 57 % des étudiants recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.

Les locations meublées rencontrent un logique succès auprès des étudiants qui savent que leur séjour sera temporaire : 45 % des candidats locataires souhaitent un meublé. Le budget moyen d’un étudiant en Nouvelle-Aquitaine est de 562 €, légèrement inférieur à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.

55 % des recherches sont concentrées sur l’agglomération de Bordeaux

Sur LocService.fr, plus de la moitié (55 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Bordeaux, Talence et Pessac, ce qui confirme la forte attractivité de l’agglomération. Elle est suivie de La Rochelle puis Poitiers.

Limoges et Pau arrivent loin derrière, avec respectivement 4,47 % et 2,73 % de recherches.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Nouvelle-Aquitaine. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers moyens assez élevés.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Bordeaux, Talence et Pessac sont les plus chères, suivies par La Rochelle. A l’inverse, il est intéressant  de constater que Poitiers est la moins chère non seulement de la région, mais aussi de France, alors qu’elle bénéficie d’une demande relativement soutenue (cf 2^ème chapitre).

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 92 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 3 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, soit moitié moins que la moyenne nationale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

54 % des candidats locataires cherchant un logement en Nouvelle-Aquitaine y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 46 % restants, 6,9 % proviennent de la région parisienne, 6,5 % d’Occitanie, et 5 % des Pays de la Loire. Par ailleurs, 4,85 % viennent de l’étranger.

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