LVieux Port de MarseilleocService propose aujourd’hui un nouvel observatoire de l’offre locative privée sur Marseille, basé sur 1.717 logements ayant changé de locataires en 2011.

43 % de petits logements à la location sur Marseille

43 % de l’offre locative à Marseille est constituée de petits logements (6 % de chambres, 27 % de studios et 10 % de T1) contre 50% en Ile de France et 38% en province. Les petites surfaces de la cité phocéenne sont globalement 10 % plus chères que la moyenne nationale. Cependant les loyers restent raisonnables comparés aux autres grandes villes françaises. Ainsi, à Paris, un studio se loue en moyenne 768 €, soit 62 % plus cher qu’à Marseille.

Prix moyens des loyers des petits logements à Marseille en 2011

Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », 59 % des petits logements marseillais se louent meublés. Outre les avantages fiscaux de la location meublée, cette offre répond au besoin spécifique du marché marseillais (étudiants, pied à terre, cadre en mission, …). L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, ramené au m², se loger en meublé à Marseille coûte 17 % de plus pour une chambre, 5% pour un studio et 7,5 % pour un T1.

Les loyers des appartements marseillais 25 % plus élevés qu’en province

Les appartements (T2 au T5) représentent 55 % de l’offre locative de la cité phocéenne contre seulement 45 % en province. Le loyer moyen des appartements marseillais se situe à 751 €, très proche de celui des Bouches du Rhône et de PACA mais reste 25 % plus élevé que dans les autres régions.

Prix moyens des loyers des appartements sur Marseille en 2011

Un T2 se loue en moyenne 633 €, un T3 828 €, un T4 936 € et un T5 dépasse les 1.300 €. Globalement 25 % des appartements sont proposés meublés à Marseille, soit 30 % de plus qu’en province mais 2 fois moins qu’à Paris.

L’offre locative de maison à Marseille reste limitée

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Marseille reste limitée. Seules 2% des locations proposées sont des maisons. Bien entendu, autour de Marseille ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Bouches du Rhône 7 % des locations sont des maisons. Malgré cela la proportion de maisons à louer dans la région reste inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative.

Prix moyens des loyers des maisons à Marseille en 2011

Le loyer moyen d’une maison est de 1.100 € pour une superficie moyenne de 96 m². La plus forte concentration de maisons se situe dans le 11ème arrondissement de Marseille. Plus la maison est grande et plus le loyer au m² diminue. A noter que le quart des maisons sont proposées meublées.

En savoir plus : Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour Marseille.